Immeuble de rapport – 5 lots – Rentabilité immédiate – Niergnies (proche Cambrai)

Joffrey Desjardins vous propose un immeuble de rapport offrant une rentabilité immédiate et sécurisée, situé à Niergnies, dans un environnement calme et recherché, à proximité directe de Cambrai.

Cet ensemble immobilier constitue une opportunité d'investissement particulièrement intéressante, avec des revenus locatifs déjà en place et un potentiel d'optimisation à court terme.

L'immeuble se compose de 5 lots à usage d'habitation :
Un bâtiment principal comprenant 4 appartements :
– 2 appartements en rez-de-chaussée avec cour
– 2 appartements à l'étage
Ainsi qu'une maison mitoyenne indépendante avec jardin privatif.

L'ensemble bénéficie d'un accès sécurisé avec portail motorisable, d'une cour permettant le stationnement ainsi que d'un portillon piéton.

Revenus locatifs actuels (hors charges) :
Appartement A – T2 de 68 m² : 496,76 €/mois (DPE E/E)
Appartement B – T2 de 48 m² : 455 €/mois (DPE E/C)
Appartement C – T2 de 74 m² : 560 €/mois (DPE D/B)
Appartement D – T2 de 45 m² : 480 €/mois (DPE E/B)
Maison E – 50 m² : 520 €/mois (DPE G/C)

Revenus mensuels hors charges : 2 512 €
Revenus annuels hors charges : 30 141 €

Les charges sont particulièrement faibles (7 € / logement / mois, soit 420 € / an pour l'ensemble), correspondant uniquement à la taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
La taxe foncière s'élève à 2 000 €, soit moins d'un mois de loyers, ce qui renforce la performance globale de l'investissement.

Caractéristiques techniques :
Chauffage électrique individuel
Compteurs indépendants
Locataires en place, revenus stables et pas de vacances locatives

Une fissure est présente sur le pignon, constatée depuis au moins 2013, mais qui ne semble pas évoluer (voir photo).

Les atouts majeurs de cet investissement :
Rentabilité immédiate avec loyers existants
Faibles charges, optimisant le rendement net
Configuration simple et efficace à gérer
Secteur calme et recherché, favorable à la location
Potentiel de valorisation via rafraîchissement et amélioration énergétique

Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investisseur souhaitant générer des revenus dès l'acquisition tout en conservant un potentiel d'augmentation de la rentabilité à moyen terme.

Le dossier complet (diagnostics, photos complémentaires, éléments techniques et financiers) peut être transmis sur simple demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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