56760 PENESTIN - A pied de la mer- maison 2 chambres

Marie-Agnès BOTHOREL vous propose ce bien :

À Pénestin (56), dans le secteur de la pointe du Bile, cette maison de 85 m2 au sol - 66 m2 habitables, bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché : l'océan se trouve à seulement 150 mètres, offrant la possibilité de profiter du littoral à pied en quelques instants.

Entièrement rénovée en 2025, elle propose aujourd'hui un intérieur confortable et fonctionnel, prêt à vous accueillir sans travaux.

Dès l'entrée, la maison dévoile une agréable pièce de vie, lumineuse et chaleureuse.
Le poêle à bois crée une atmosphère conviviale, tandis que la cuisine ouverte, récente et entièrement aménagée et équipée, s'intègre naturellement à cet espace de vie.

Le rez-de-chaussée accueille également une chambre bénéficiant d'un accès direct au jardin, accompagnée de sa salle d'eau privative, permettant une vie de plain-pied appréciable au quotidien et/ou pour recevoir famille et amis.

À l'étage, le palier dessert une seconde chambre offrant une petite vue sur la mer, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et wc, créant un espace nuit confortable et indépendant.

Autre véritable atout de cette propriété : un permis de construire a déjà été accordé pour un projet d'agrandissement particulièrement intéressant, permettant de faire évoluer la maison selon vos envies.

Le projet validé prévoit notamment :
-la création d'un garage d'environ 36 m² en remplacement du cabanon actuel,
-l'aménagement d'une nouvelle chambre à l'étage,
-la création de deux balcons,
-un cellier supplémentaire,
ainsi qu'une nouvelle entrée.

Ce projet offre un beau potentiel d'évolution pour créer une résidence principale ou secondaire encore plus confortable, tout en bénéficiant d'un cadre déjà validé administrativement.

Les futurs acquéreurs pourront naturellement conserver ce projet ou envisager des ajustements via un permis modificatif selon leurs besoins.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos de plus 500 m² exposé Ouest, idéal pour apprécier les fins de journée ensoleillées. Un abri de jardin complète l'ensemble, et la propriété permet le stationnement de trois véhicules.

La situation est également très pratique puisque le centre-bourg de Pénestin est accessible en seulement quelques minutes à vélo, permettant de rejoindre rapidement les commerces et les services.

Cette maison constitue ainsi une opportunité intéressante, que ce soit pour une résidence principale proche de l'océan, ou pour un pied-à-terre permettant de profiter pleinement du littoral.

Classe énergétique : D (222kWh/m²/an). Classe climatique : B (8 kg CO₂/m²/an).
Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1230€ et 1740€ par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contactez Marie-Agnès Bothorel dès maintenant pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de cette maison unique !\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr