T3 vendu loué 9% brute locataire en place

SAINT-ÉTIENNE Portail Rouge Boulevard de Fraissinette Appartement T3 de 67,71 m2 78 000 €
T3 en bon état, 3ème étage avec ascenseur, vendu loué — rentabilité attractive.
Situé dans le quartier du Portail Rouge, au sein d'une copropriété calme et bien entretenue avec parking privatif pour les résidents, cet appartement T3 (possibilité T4) de 67,71 m2 est idéal pour un investisseur recherchant un bien avec revenus immédiats, locataire fiable et rendement sécurisé.
Situation locative

Locataire en place depuis 2002 (profil stable, personne active seule)
Bail reconduit tacitement en avril 2026 pour 3 ans
Loyer mensuel : 587,45 € + 140 € de charges
Rentabilité brut 9,04% et nette estimée à 6,7%
Aucun départ envisagé

Composition

Cuisine indépendante avec balcon
Séjour/salle à manger lumineux avec balcon et vue dégagée
2 chambres avec rangements (possibilité 3)
Salle de bain
WC séparés
Cave

Caractéristiques

3ème étage avec ascenseur
Résidence sécurisée et bien entretenue
Stationnement privatif pour la copropriété
Chauffage et eau chaude collectifs

DPE : D — GES : D Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1170€ et 1640 €
Bien en société d'attribution (parts sociales) — non soumis au régime de la copropriété Numéro de lot : 67 Tantièmes de charges communes générales : 1719/49754èmes Charges mensuelles : 150€/ mois
Taxe foncière : 1 100 €
Honoraires à la charge du Vendeur
Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
CPI no42[Coordonnées masquées]08476 délivrée par la CCI Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne. Garantie Financière CEGC sous le numéro de contrat : 28716TRA241.
Contact : Sacha DELAKIAN [Coordonnées masquées] www.cogecoop.fr