Local professionnel - Proximité immédiate Place Jean Jaurès

Situé à deux pas de la Place Jean Jaurès, ce local professionnel de 85,23 m2 se trouve en rez-de-chaussée, avec une configuration traversante sur rue et cour, au sein d’une petite copropriété bien entretenue.
Ce bien offre une configuration fonctionnelle avec deux entrée indépendantes de part et d'autre, idéale pour une activité professionnelle, des bureaux, des professions libérales ou un investissement locatif (anciennement loué 750€ foncier compris).
Il se compose d’un hall d’accueil / entrée, de deux bureaux indépendants, un premier WC, d’un espace principal pouvant servir de bureau ou de salle de réunion, d’une pièce annexe avec cuisine aménagée et point d’eau ainsi que d’un WC indépendant.
Une porte permet un accès direct à la cour intérieure de l’immeuble, offrant un environnement calme et agréable.
Fort potentiel d’aménagement : possibilité de division en deux espaces professionnels d’environ 40 m2 chacun. Deux entrées indépendantes existent déjà, facilitant l’installation de plusieurs activités.
Prestations : Double vitrage PVC Volets roulants électriques Chauffage individuel au gaz
Charges de copropriété : 58 € / mois (entretien des communs et fonds de travaux) Taxe foncière : 987 € Cave incluse Copropriété de 14 lots d’habitation Aucune procédure en cours
Honoraires à la charge du vendeur.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez :
Loreleï Bonnet [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées]
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R.125-25, I).
BONNET Loreleï CPI 42[Coordonnées masquées]00 001 délivrée par la CCI Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne (validité 21/12/2027) No identification 894 020 387 No ADC 42[Coordonnées masquées]00 101 RSAC 895 007 94