Appartement T4 avec fort potentiel 225 m2 loi Carrez emplacement stratégique à Saint-Julien-en-Genevois

Un bien rare aux volumes généreux, au cœur d’un secteur en pleine évolution
Visite virtuelle en ligne !

Petite copropriété à faibles charges !
Situé 11 avenue de Genève, dans un immeuble bien placé de Saint-Julien-en-Genevois, cet appartement offre une opportunité unique pour un projet de résidence principale évolutive ou un investissement locatif ambitieux.
Avec 225 m2 loi Carrez et environ 315 m2 au sol, répartis sur deux niveaux, ce bien se distingue par ses volumes exceptionnels, ses hauteurs sous plafond et ses grandes ouvertures apportant une belle luminosité naturelle.

Un appartement habitable avec un étage entier à valoriser
L’appartement est aujourd’hui organisé comme suit :


Premier niveau :


Environ 114 m2 habitables


Appartement T4 fonctionnel


Possibilité d’un simple rafraîchissement pour une mise au goût du jour


Grandes fenêtres et beaux volumes existants




Deuxième niveau :


Environ 120 m2 loi Carrez à développer


Importants travaux à prévoir


Surface au sol supplémentaire conséquente, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement


Création envisageable de chambres supplémentaires, suite parentale, espace bureau ou logements indépendants selon projet




Ce niveau représente un véritable levier de valorisation, aussi bien pour une occupation personnelle que pour un projet locatif.

Prestations techniques


Chauffage individuel au fuel


Immeuble existant, bien implanté en cœur de ville


Structure permettant une reconfiguration complète des espaces



Un emplacement exceptionnel pour les frontaliers
L’un des atouts majeurs de ce bien reste sa localisation stratégique :


Au pied du futur tramway, reliant directement Saint-Julien à Genève


Environnement urbain dynamique, recherché par les actifs transfrontaliers


Commerces et services immédiats


Appartement situé au-dessus de la boulangerie La Panière, repère apprécié du quartier


Un emplacement idéal pour une résidence principale confortable ou un investissement locatif sécurisé à long terme.

Un bien aux multiples projets possibles


Résidence principale familiale avec création de grands espaces sur mesure


Colocation haut de gamme grâce aux volumes et à la proximité de Genève


Projet patrimonial à forte valeur ajoutée après travaux



En résumé
Un appartement aux dimensions rares, offrant une base saine, un potentiel d’aménagement exceptionnel et une localisation stratégique dans un secteur en pleine transformation. Un bien destiné aux acquéreurs visionnaires, souhaitant conjuguer espace, emplacement et potentiel de valorisation.
Contactez-moi pour plus d’informations et organiser une visite.
Cette annonce vous est proposée par CIAMPORCERO Florian - EI - NoRSAC: 830449815, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de THONON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -