240 000 €

46 m²

3 pièces

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BORDEAUX QUARTIER VICTOIRE / MIRAIL
Au cœur d’une rue calme du quartier de la Victoire, au 1er étage d’un petit immeuble parfaitement entretenu, découvrez cet appartement T3 fonctionnel de 46,93 m2 Carrez.
Il se compose aujourd’hui d’un séjour avec cuisine, de deux chambres, d’une salle d’eau avec WC.
Son véritable atout : un potentiel d’optimisation intéressant. Il est en effet possible de repenser les volumes pour créer un grand T2 avec une pièce de vie traversante, offrant ainsi un meilleur confort ou un rendement locatif optimisé.
Les + : • DPE : C • Double vitrage • Petite copropriété avec faibles charges • Environnement calme tout en étant central • Transports à proximité : tram, bus et lignes de vélo en libre-service • Facultés et campus proches, idéal pour étudiants ou colocation
Un bien polyvalent, idéal pour un premier achat ou un investissement sécurisé dans un secteur recherché.
Informations et visites : Marie DESVILLES [Coordonnées masquées]
Retrouvez toutes les annonces ANCRAGE sur www.ancrage-immo.fr

Bien en copropriété. Nombre de lots : 9.
Honoraires d'agence de 4.35% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 15/03/2022

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements Capucins-Victoire bordeaux achat appartement bordeaux

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bordeaux quartier victoire - mirail - appartement de 46m2

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Bordeaux quartier victoire - mirail - appartement de 46m2

240 000 €