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Appartement 1 chambre(s) à vendre
— Nevers 58000 —
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INVESTISSEMENT NEVERS – GRAND T3 - Plain-pied - À 2 PAS DE LA GARE – 59 000 €
Idéalement situé au 12 Rue de la Rotonde, à proximité immédiate de la gare et des commodités, découvrez ce spacieux appartement de 67,58 m² (Loi Carrez) en rez-de-chaussée. Parfait pour de la colocation étudiante, une location longue durée ou un premier achat.
DESCRIPTION DU BIEN
L'appartement offre des volumes généreux et une distribution fonctionnelle :
Vaste séjour de 35 m²
Une chambre lumineuse de 10,70 m².
Une deuxième chambre d'environ 9 m2 m²
Salle de bains avec WC.
Annexes incluses : Une cave, deux caverons et une place de parking privative (atout majeur dans le secteur).
CHIFFRES CLÉS & RENTABILITÉ
Prix : 59 000 €
Charges de copropriété : Exceptionnellement basses, seulement 20 € / mois.
Taxe foncière : 1164€ / an.
Potentiel locatif : Forte demande sur ce secteur (proximité gare/centre-ville).
DIAGNOSTICS
Consommation énergétique : Classe E (289 kWh/m²/an).
Émissions GES : Classe E (60 kg CO₂/m²/an)
Menuiseries en Double vitrage PVC.
L'appartement est vendu avec une place de parking et 2 caverons ( idéal pour le stockage) + 1 cave
Les points forts :
Toiture neuve
Emplacement premium : Idéal pour les locataires - place de parking.
Petite copropriété : Charges très maîtrisées.
Surface/Prix : Un rapport qualité/prix rare sur le marché nivernais.
Proximité de la Ville et de l'IFSI
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
Idéalement situé au 12 Rue de la Rotonde, à proximité immédiate de la gare et des commodités, découvrez ce spacieux appartement de 67,58 m² (Loi Carrez) en rez-de-chaussée. Parfait pour de la colocation étudiante, une location longue durée ou un premier achat.
DESCRIPTION DU BIEN
L'appartement offre des volumes généreux et une distribution fonctionnelle :
Vaste séjour de 35 m²
Une chambre lumineuse de 10,70 m².
Une deuxième chambre d'environ 9 m2 m²
Salle de bains avec WC.
Annexes incluses : Une cave, deux caverons et une place de parking privative (atout majeur dans le secteur).
CHIFFRES CLÉS & RENTABILITÉ
Prix : 59 000 €
Charges de copropriété : Exceptionnellement basses, seulement 20 € / mois.
Taxe foncière : 1164€ / an.
Potentiel locatif : Forte demande sur ce secteur (proximité gare/centre-ville).
DIAGNOSTICS
Consommation énergétique : Classe E (289 kWh/m²/an).
Émissions GES : Classe E (60 kg CO₂/m²/an)
Menuiseries en Double vitrage PVC.
L'appartement est vendu avec une place de parking et 2 caverons ( idéal pour le stockage) + 1 cave
Les points forts :
Toiture neuve
Emplacement premium : Idéal pour les locataires - place de parking.
Petite copropriété : Charges très maîtrisées.
Surface/Prix : Un rapport qualité/prix rare sur le marché nivernais.
Proximité de la Ville et de l'IFSI
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
Référence: 749211072-22
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Appartement 1 chambre(s) à vendre
59 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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