Appartement T4 Duplex à vendre - Rennes Prairies Saint Martin - Centre ville

SOUS COMPROMIS ! PIGEAULT IMMOBILIER ! T4 DUPLEX - TERRASSE SUD - GARAGE DOUBLE - FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Découvrez un duplex d'exception de 127,81 m², jamais habité, situé dans une résidence de standing, au pied des Prairies Saint - Martin, l'un des secteurs les plus recherchés de Rennes. Un emplacement rare, mêlant calme, verdure et accès au centre - ville. Un bien unique aux beaux volumes : - Niveau principal : entrée avec placard, séjour lumineux, ouvrant sur la terrasse sud, espace cuisine à aménager selon vos envies, suite parentale avec salle d'eau privative, WC indépendants. - A l'étage : 2 grandes chambres, chacune avec salle d'eau attenante, WC séparés. 3 CHAMBRES AU TOTAL. Un extérieur privilégié : Terrasse plein sud de 22,27 m², parfaite pour profiter du calme et du soleil. Des prestations haut de gamme : double garage fermé en sous-sol, résidence récente, sécurisée et très bien entretenue, 3 locaux vélos, visiophone, voiture en autopartage disponible. Profitez de frais de notaire réduits. Copropriété de 42 lots d'habitation. Charges annuelles courantes de 2 341,14 euros. Un appartement rare sur le marché rennais, alliant emplacement premium, confort moderne et volumes exceptionnels. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr