Maison 128 m² à Lumbin

Cimm Immobilier - Eric VALENTINO vous propose : Au cœur de la commune de Lumbin, dans une impasse calme et sécurisée d’un lotissement résidentiel, cette chaleureuse maison familiale de quatre chambres, offrant un véritable cadre de vie “coup de cœur”, entre nature, montagnes et douceur de vivre.

Dès les premiers instants, la magie opère : une vue imprenable sur les massifs de Belledonne et de la Chartreuse, un environnement paisible bordé par un ruisseau, et cette sensation rare d’être à la fois au calme tout en restant proche des commodités.

Construite en 1992, cette maison développe 128 m² habitables, dont une superbe véranda de 22 m² baignée de lumière, implantée sur un magnifique terrain plat de 1 257 m².

L’entrée dessert une agréable pièce de vie composée d’un vaste salon chaleureux et d’une cuisine équipée semi-ouverte. Ces espaces se prolongent naturellement vers la véranda, véritable pièce à vivre supplémentaire où profiter du soleil matinal et du couchant en fin de journée.

Le rez-de-chaussée dispose également d’un WC indépendant avec coin douche.

Le premier demi-niveau accueille une grande mezzanine pleine de charme, idéale pour un espace bureau, salle de jeux ou coin lecture cocooning, prolongée par une première chambre.

Le second demi-niveau propose un espace nuit fonctionnel et familial composé de trois chambres supplémentaires ainsi qu’une salle de bains avec WC.

Un sous-sol complète le bien avec un grand garage et un espace buanderie pour la machine à laver.

Côté confort, la maison bénéficie d’un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur air/eau installée en novembre 2023, offrant performance énergétique et moderne au quotidien, en complément du poêle à bois qui apporte une ambiance douce et chaleureuse durant l’hiver.

À l’extérieur, terrasse conviviale, jardin arboré et jolie piscine de 7 x 3,5 m réalisée en 2020 avec vue dégagée sur les massifs montagneux … un véritable havre de paix pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis.

Son emplacement constitue également un atout rare :

* commerces de proximité accessibles à pied : boulangerie, deux primeurs, restaurant, kinésithérapeutes et petit centre commercial du réseau U
* écoles maternelle, primaire et services rapidement accessibles
* arrêt de bus à proximité desservant les lignes communales 35, 84, la ligne scolaire Sacado 310 vers le collège de Crolles et la C11 Express direction Voiron.
* accès rapide à l’A41 vers Grenoble et Chambéry.

Les amoureux de nature et de montagne apprécieront également la renommée du célèbre site de parapente de Lumbin, offrant au quotidien le spectacle fascinant des voiles colorées et des pilotes en phase d’approche à l’entrée de la commune.

Enfin, la station Les 7 Laux accessible en seulement 30 minutes, permettant de profiter facilement des plaisirs du ski l’hiver et des magnifiques sentiers de randonnée l’été.

Quelques travaux de rafraîchissement et de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et de la personnaliser à votre image pour vous retrouver en famille dans un environnement naturel exceptionnel entre montagnes et grands espaces.

Diagnostic de performance énergétique réalisé le : 10/02/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
Entre 1189 € et 1609 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv. fr

Ce bien est en vente au prix de 510 000 € honoraires charge vendeur.
https://media.cimm.com/cimm/merged_fees/bareme_cimm.pdf

Pour toutes demandes complémentaires et visite de ce bien merci de me contacter au
[Coordonnées masquées] votre conseiller Cimm immobilier Lumbin Grésivaudan Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1189€ ~ 1609€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Eric VALENTINO - Agent commercial - EI - RSAC Grenoble 901825638 - RCS 4[Coordonnées masquées]127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR