Maison individuelle de caractère de 172.89 m² à MARIENTHAL

CIMM IMMOBILIER FORBACH vous propose en exclusivité cette charmante maison de caractère construite en 1997 avec prestations de qualité – 172,82 m² habitables sur 6 761 m² de terrain à MARIENTHAL.

Nichée au bout d’une impasse, dans un environnement calme et privilégié, cette superbe maison individuelle de caractère développe 172,82 m² habitables et est implantée sur un magnifique terrain arboré de 6 761 m², offrant une vue dégagée et un cadre de vie sans vis-à-vis.

Dès l’entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité des espaces.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une spacieuse pièce de vie de 53 m², comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine entièrement équipée.
Cet espace de vie donne accès à une grande véranda lumineuse, véritable prolongement de la maison, offrant une vue apaisante sur le jardin arboré et un accès direct au rez-de-jardin.

Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres confortables :
•une première chambre de 9 m², avec accès direct à la véranda,
•une seconde chambre de 16,64 m², agrémentée d’un dressing de 3,56 m².
Une spacieuse salle de bain de 10,47 m² entièrement rénovée ainsi qu’un WC indépendant complète ce niveau.

À l’étage, un dégagement spacieux dessert une chambre de 10,65 m² avec placard, ainsi qu’une seconde pièce de 7 m² également équipée d’un placard, idéale pour une chambre d’enfant, un bureau ou une pièce polyvalente.
Une salle d’eau avec WC complète cet étage.

La maison bénéficie d’un sous-sol complet aménagé, offrant de nombreuses possibilités de rangement, d’atelier ou d’espace de stockage.
Côté stationnement, le bien dispose de prestations rares :
•un double garage permettant d’accueillir jusqu’à 4 véhicules,
•un second garage extérieur avec porte motorisée, pouvant accueillir 2 véhicules supplémentaires.

Les extérieurs, parfaitement entretenus, proposent un grand jardin clos et arboré, accessible par un portail motorisé, offrant calme.

Les prestations techniques renforcent encore l’attrait de cette propriété :
•Fenêtres installées en 2020
•Chaudière à granulés récente (2021)
•Isolation intérieure
•Toiture, façade et aménagements extérieurs rénovés au cours des 10 dernières années

Notre avis CIMM: Cette propriété séduit par son charme, ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de son entretien. Une maison clé en main, sans travaux à prévoir. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3440€ ~ 4710€ - Amandine GREGORIUS - Agent commercial - EI - RSAC SARREGUEMINES 90[Coordonnées masquées]13 - RCS 84[Coordonnées masquées]15 - Caisse de garantie QBE 110000 EUR