Immeuble en monopropriété avec deux appartements - REFAIT A NEUF - T3 + T5

NOUVEAUTE LORETTE / ARBORETUM Immeuble situé dans une impasse au calme à proximité des transports, à 10 minutes du centre ville d'Angers et de la Gare. Rénovation totale et de qualité pour cet immeuble composé de 2 appartements individuels. 152m² carrez et 192m² au sol. Un appartement T3 en rez-de-chaussée 74m² composé d'une entrée avec verrière, d'une pièce de vie traversante avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, de deux chambres avec placard, d'une salle d'eau avec douche italienne et d'un wc. En annexe, un garage boxé avec porte motorisée. La pièce de vie donne sur une terrasse couverte et un jardin de ville paysagé. Accessibilité PMR. Un appartement T5 en duplex 87.68m² carrez et 128m² au sol avec terrasse composé d'une entrée, d'une grande pièce de vie traversant avec cuisine entièrement aménagée et équipée, de trois chambres avec placard, d'une salle de bain avec douche, d'un cellier et d'un wc. Le deuxième niveau du duplex offre une grande chambre de 40m² au sol avec un point d'eau. Les appartements sont complètement indépendants et libres d'occupants, Pompe à chaleur et compteur d'eau individuelle. Forte potentiel locatif dans cet emplacement proche de nombreux lieux de formations. Bien rare dans le secteur, vous n'aurez qu'à poser vos valises! DPE: T3 REZ DE CHAUSSEE: B (80) GES : A (2) DPE: T5 ETAGE: A (63) GES : A (1) REF: 37066 Honoraires à charge acquéreur (4% du net vendeur) "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr" (3.77 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)