RODEZ 91 avenue de Toulouse – Giratoire de la Mouline Immeuble de caractère à réhabiliter ~480 m² 4 niveaux

Foncia Transaction Rodez vous propose une opportunité d'investissement rare sur Rodez : une bâtisse ancienne de caractère d'environ 480 m² implantée sur 4 niveaux, en emplacement stratégique sur le giratoire de la Mouline, en entrée de ville côté avenue de Toulouse.

Le bien :
Bâtiment principal en pierre et enduit traditionnel, avec jardin et dépendances, offrant une forte emprise au sol et une visibilité directe depuis l'axe routier. Plusieurs possibilités de stationnement sur la parcelle, dont un accès par la colline.

Un projet architecturé, prêt à saisir :
Une étude complète de faisabilité a été réalisée par un architecte pour la création de 6 logements (T2, T3, T4 et T5), avec balcons, terrasses et places de parking. Les plans détaillés niveau par niveau sont disponibles sur demande. Le potentiel du bâti permet d'envisager une division différente selon votre stratégie.

Un levier financier exceptionnel :
L'acquéreur percevra, sous conditions, une indemnité d'assurance de 273 700 € — un apport significatif pour financer la réhabilitation dès l'acquisition.

Ce bien convient à :
Marchand de biens · Investisseur locatif · Promoteur · Porteur de projet patrimonial