Name: 4 Pièces, 113 m2, 2 chambres, AIZENAY
SKU: 200361
Price: 254900 EUR
Availability: InStock

254 900 €

113 m² / 447 m²

4 pièces

megAgence

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A découvrir en Exclusivité ! Charmante maison idéalement située à proximité des commerces à pied, dans un quartier tranquille ! Ce plain pied offre 113 m2 (dont 83 m2 habitables, 15 m2 environ pour la véranda très agréable à vivre et 15 m2 pour le cellier + WC séparé et le bureau non chauffés). Ce joli pavillon parfaitement entretenu comprend une pièce de vie lumineuse avec salon/séjour et cuisine équipée, 2 chambres + placard, une salle d'eau, WC indépendant + lave mains. Plancher chauffant (chaudière gaz à condensation), volets roulants électriques. Vous bénéficiez également d'un garage de 33 m2 avec un faux grenier isolé, d'une terrasse et d'un jardin clos et agrémenté. Possibilité d'aménager une 3ème chambre. Bonne performance énergétique (DPE classé C). Vous n'avez plus qu'à poser vos valises !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 254 900 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : David EME, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 898 426 960

Référence: 200361
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 07/05/2025

Coûts annuels estimés : 1 080 € - 1 520 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr