BRIVE - Malemort : Maison récente 290 m² avec 7 chambres - Terrain 2 000 m²

Sandrine Lanne et Aurélie Pascarel vous présentent sur les hauteurs de Malemort, à 10 min du Centre-ville de BRIVE, proche des COMMERCES, collège, lycée et écoles.

cette spacieuse maison récente-(2007) de 290m²- 7 chambres- Idéal pour grande famille ou projet locatif

Actuellement configurée en deux logement indépendants (T4 et T5), l'habitation peut être facilement réunie en une seule habitation. Les cloisons peuvent être ouvertes et l'escalier intérieur qui est déjà installé, permet une circulation simple entre les deux niveaux.

La maison comprend:
- 7 chambres
- 2 grands séjours lumineux
- 2 cuisines aménagées et entièrement équipées
- 2 grandes salle de ban avec douches et baignoires
- 2 WC indépendants

Cette configuration est idéale pour:
- une grande famille
- un projet locatif
- un logement intergénérationnel

Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas a nous contacter.

-> DPE : B / GES : B - Profitez d'un confort maximal et d'économies au quotidien grâce à un excellent classement énergétique.

-> 2 Grandes TERRASSES carrelées avec VUE DEGAGEE.

-> JARDIN PISCINABLE de 2000m².

-> Cellier, buanderie et GARAGE de 27m².

-> Rez-de-chaussée (118 m² habitable) :
- Séjour lumineux de 35 m² avec accès terrasse (60 m²) et JARDIN
- Cuisine ouverte équipée (17m²)
- 3 chambres (11m², 13m² et 15m²) dont une avec accès terrasse
- Salle de bain avec baignoire + douche, WC indépendant
- Chauffage et eau chaude individuel électrique

-> 1er étage (170m² habitable) :
- Séjour spacieux de 64 m² avec terrasse (30 m²) et JARDIN
- Cuisine fermée équipée (13 m²)
- 4 chambres avec placards aménagés ((12m², 13m² , 14m² et 15m²)
- Salle de bain avec baignoire + douche, WC indépendant
- Chauffage et eau chaude au gaz (citerne enterrée)

-> ATOUTS supplémentaires :
- FIBRE optique installée
- Fosse septique
- Pompe à chaleur
- Bus de ramassage scolaire

Loyer possible d'environ 1200 euros/mois par logement soit jusqu'à environ 7.5% de rentabilité.

Prix : 376 200 euros (Honoraires 4.5% TTC inclus charge acquéreur, soit 360 000 euros hors honoraires).

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Sandrine LANNE au [Coordonnées masquées]
Mandat N° 442946

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandrine LANNE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BRIVE 833334972 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat N°442946. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr