Name: Exclusivité : la perle d'annet-sur-marne
SKU: 0432
Price: 995000 EUR
Availability: InStock

995 000 €

300 m² / 1 200 m²

7 pièces

Côté Maison

Nos partenaires locaux

Votre entreprise rge

Entreprise RGE Aides déduites Rénovation globale et performante Chauffage PAC Isolation Menuiseries Ventilation

01 64 61 17 65 ou cliquez-ici

Votre fabricant de vérandas

Vérandas - Pergolas - Portes - Fenêtres - Portes de Garage - Volets - Portails... N'attendez plus, contactez nous au :

01 60 02 27 28 ou cliquez-ici

1/19 Afficher les 19 photos

Vous rêvez d’espace, de lumière et de prestations haut de gamme ? Découvrez cette magnifique villa contemporaine de 300 m2, construite en 2003, nichée au cœur d’un écrin de verdure de 1200 m2 sans aucun vis-à-vis.
UN REZ-DE-CHAUSSÉE SOUS LE SIGNE DE L’ÉLÉGANCE
Dès l'entrée, laissez-vous séduire par un hall cathédrale majestueux qui donne le ton.

Espace de vie : Un triple séjour de 60 m2 baigné de lumière.

Le clou du spectacle : Une piscine intérieure chauffée (6x4) intégrée à l'espace de vie pour des moments de détente toute l'année.

Cuisine : Un espace de 18,66 m2 entièrement aménagé et équipé, ouvert sur la salle à manger pour plus de convivialité.

Vie de plain-pied : Une première suite parentale avec dressing et salle de bains

À L'ÉTAGE : L'ESPACE NUIT PRIVATIF
Un palier en mezzanine dessert 4 grandes chambres, dont une suite parentale supplémentaire avec dressings et salle de bains privative, et une sdb avec douche indépendante. Idéal pour une grande famille ou recevoir vos proches en toute intimité.

LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE

Sous-sol total : Salle de jeux, cave et chaufferie.

Extérieurs : Dépendance de 20 m2, idéal pour un bureau ou un atelier.et un magnifique terrain arboré de 1200m2 entièrement clos.

Stationnement : Double garage avec borne de recharge électrique + plusieurs places sur la propriété.

Localisation : Calme absolu à Annet-sur-Marne, à 15 min de Val d’Europe, de l’aéroport CDG et des axes A4/N104.

Référence: 0432

DPE

GES

Date du DPE : 25/11/2025

Coûts annuels estimés : 2 820 € - 3 870 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr