Villa traditionnelle à rénover 148 m2 habitables sur 620 m2 de terrain avec garage - Les Roches de Condrieu

' SOUS COMPROMIS '
À découvrir absolument !! Alan BEHEREC agence Immorêve vous présente cette villa individuelle au fort potentiel édifiée dans les années 1980 au sein d'une zone pavillonnaire calme et agréable des Roches de Condrieu, sur 620 m2 de terrain constructibles, à 10 minutes à pieds de la gare de Saint-Clair-Les-Roches.
La propriété vous accueille en rez-de-chaussée depuis un hall d'entrée desservant au premier étage, un dégagement donnant accès d'une part à une belle pièce de vie disposant d'une cheminée à foyer fermé et s'ouvrant sur une terrasse d'environ 14 m2. D'autre part, une vaste cuisine aux multiples possibilités s'offrant à vous.
Au même niveau, vous découvrirez un premier espace nuit composé d'une chambre à proximité d'une salle d'eau, ainsi qu'un sanitaire indépendant.
Le dernier étage dispose d'un accès depuis un espace dressing / bureau, offrant un second espace nuit comprenant 2 belles chambres supplémentaires dotées de rangements intégrés, ainsi qu'une salle d'eau suivie d'un sanitaire.
Également, des combles mansardées pour une surface d'environ 47 m2 vous offriront divers projets d'aménagements.
Côté annexes, vous profiterez d'une généreuse surface, en rez-de-chaussée, dédiées à votre stockage et à de multiples possibilités de par un espace aménageable d'environ 17 m2, une chaufferie / buanderie d'environ 13 m2, un cellier d'environ 15 m2 donnant accès à une cave avec puits d'environ 9 m2.
Enfin, vous apprécierez grandement la présence d'un grand garage d'environ 44 m2, assurant le stationnement couvert de vos véhicules.
Cette villa de construction traditionnelle fait preuve d'un fort potentiel d'aménagement, implantée dans un secteur familial à mi-chemin entre les bords de Rhône et l'ensemble des commodités de la commune.
Éléments techniques :
- Construction béton, surrélévation moellons / doublage brique en périphérie
- Charpente traditionnelle bois - Tuiles terre cuite
- Système de chauffage performant par géothermie - diffusion par radiateurs
- Menuiseries ancien double vitrage (1985) / Volets battans bois - Volets roulants électriques
- ECS par cumulus électrique 200 Litres
- Assainissement collectif tout-à-l'égout
- Équipements : puits, fibre optique, système de caméra
Pour convenir d'une visite et pour tout complément d'information, contactez Alan BEHEREC agence Immorêve dès-à-présent !!