Name: Superbe Domaine avec longère/Gîtes dans un cadre absolument charmant de 2ha45 !
SKU: 2538
Price: 469000 EUR
Availability: InStock

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MENUISERIE BLAIS SAS

à La Chapelle-Saint-Laurent

direct fabricant

à Argenton-Chateau

469 000 €

197 m² / 12 793 m²

7 pièces

Agence Julie Immobilier

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Aux portes de Bressuire (à 1h de la Rochelle, Futuroscope, Puy du Fou, Marais Poitevin...), Découvrez ce superbe Domaine sur 1ha28 offrant une très belle longère restaurée avec prestations de qualité (piscine, kiosque, dépendances...) et un ensemble de gîtes idéal pour votre activité touristique/locative.
Dans un magnifique environnment calme et ombragé, l'allée de cette demeure vous dirigera vers :
Une belle longère de 197m2 habitables comprenant, 2 petits salons, grande pièce de vie/cuisine avec vue sur la vallée, 5 chambres dont une suite avec balcon sur la piscine. Un espace d'été agréable avec kiosque, cuisine d'été, four à pain, piscine...
Un corps de bâtiment parfaitement aménagé en Gîtes/Chambres d'hôtes (16 couchages) proposant une salle de réception (rassemblement familial, professionnel, de vacances...) et un espace détente (spa/jacuzzi). Rapport locatif existant/régulier trés lucratif ! (avec en plus, une centrale photovoltaïque générant des revenus à l'année).
Vous serez sous le charme de ce petit coin de paradis idéalement réfléchi pour votre confort résidentiel et votre excellent rapport locatif/tourisitque. Contact : Mélina CLOCHARD [Coordonnées masquées]

Référence: 2538
Honoraires d'agence de 4.22% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 08/11/2023

Coûts annuels estimés : 2 010 € - 2 810 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr