Plain pied - sans vis à vis - terrain clos - vue - billom 63160

Alison et Sébastien vous invitent à venir découvrir, en exclusivité, cette maison de plain-pied de 1994 pleine de charme, lumineuse, au calme et avec une vue à 180osur Billom et les Monts du Forez ! Elle est située sur les hauteurs de Billom en limite de la zone constructible !
 
La maison, 109 m2 habitables :
 
     1 superbe pièce de vie lumineuse de 53 m2 (ouvertures Est, Sud et Ouest), avec accès terrasse en bois exposée au sud et cuisine ouverte et équipée (plaque à induction, four électrique, lave-vaisselle),
 
     3 chambres dont 2 avec placards intégrés (9,75 m2 et 10,60 m2) et 1chambre d’enfants (8,90 m2),
 
    1 bureau pouvant faire office de chambre supplémentaire (7,85 m2), éclairé par une grande baie vitrée (volet roulant électrique) et accès à une mezzanine mansardée isolée (idéal stockage).
 
    1 Salle de bain avec fenêtre de 6,45 m2 avec baignoire/douche (fond plat à 1 extrémité), sèche-serviette et WC
 
    1 second WC indépendant avec lave-mains et emplacement lave-linge/sèche-linge.
 
   1 espace de rangement fermé et carrelé d’1 m2 environ (rangement),
 
   1 véranda de 12 m2 sur la façade Est qui met l’entrée de la maison à l’abri du froid et des intempéries.
 
Le jardin, parcelle de 652 m2 dont environ 520 m2 de jardin :
 
     Terrain clos et arboré,
     Abri voiture/moto avec portail électrique,
    Portillon avec visiophone.
    Extérieur équipé : eau, éclairage et prises,
   2 Terrasses à l’abri du voisinage, équipées de stores-bannes électriques,
   Espaces fermés de rangement de 12 m2 environ.
 
Le confort :
   Climatisation réversible et radiateurs électriques,
   Insert bois avec bouches de sortie de chaleur,
   Chauffe-eau 200 L récent,
   Fenêtres, portes-fenêtres et porte d’entrée en PVC, double vitrage,
   2 baies vitrées coulissantes en alu avec double vitrage et volets roulants électriques,
   Volets battants isolants en composite,
   Façade refaite en 2023.
 
Infos générales:
   Fibre disponible dans la rue,
   Assainissement collectif,
   Taxe foncière : 1 590 €,
   Consommation électrique réelle du propriétaire : entre 1350 et 1600 €/an (2023, 2024 et 2025)
 
Mes vendeurs ont fait le choix de confier la vente de leur maison à un professionnel, merci de respecter leur décision et de ne pas les contacter directement. Je suis là, aussi, pour vous accompagner dans votre projet immobilier.
 
DPE ( diagnostic de performance énergétique): DPE D réalisées le 09/03/2026
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard,établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 1830 € et  2540€.
 
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr'
 
PRIX DE VENTE 268 000 € TTC HAI (honoraires d’agence inclus) à la charge du vendeur.
 
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alison PAQUET ( EI) agissant sous le statut d'agent commercial indépendant immatriculé au RSACCLERMONT FERRAND sous le no 885 279 455 ,mandataire pour le réseau Expertimo, Réseau national immobilier, RCS AVIGNON no524 084 704, Carte professionnelle T no CPI 84[Coordonnées masquées]24 015 CCI du Vaucluse
 
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