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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Maison d’exception de 180 m2 avec vue imprenable
— Marcellaz 74250 —
Nos partenaires locaux
En exclusivité, AQUIZIO vous propose cette propriété d’exception de 180 m2 habitables, offrant une vue panoramique spectaculaire sur la vallée et Genève, avec son célèbre jet d’eau.
Nichée dans un environnement privilégié, cette maison de 7 pièces séduit par son élégance, ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente. Chaque espace a été pensé pour offrir confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.
Dès l’entrée, vous découvrirez un magnifique espace de vie de plus de 56 m2, composé d’un salon chaleureux avec cheminée et d’une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, le tout sublimé par de larges ouvertures sur l’extérieur.
Vous accéderez à une superbe terrasse panoramique de 55 m2, véritable prolongement de l’espace de vie, offrant un cadre exceptionnel avec une vue dégagée sur les montagnes et la vallée.
Le niveau principal comprend également :
- Une belle chambre de 18 m2 avec accès à des combles partiellement aménagés, idéals pour un espace nuit complémentaire ou un coin détente
- Une salle d’eau avec douche à l’italienne et WC
- Une salle de bain
- Un bureau ou chambre d’appoint
Au rez-de-chaussée, l’espace se compose comme suit :
- Une grande chambre
- Une suite parentale avec accès direct à l’extérieur, comprenant une salle de bain spacieuse et moderne, ainsi qu’une douche à l’italienne
- Un second espace de vie de 26 m2 (salon/cuisine), offrant de nombreuses possibilités d’aménagement (espace indépendant, réception, etc.)
- Une buanderie
La propriété est implantée sur un terrain de 788 m2, entièrement clos et sécurisé, offrant un cadre de vie à la fois paisible et préservé.
Le confort thermique est assuré par un plancher chauffant électrique au niveau principal, complété par un insert labellisé Flamme Verte, garantissant performance et économie d’énergie. Des radiateurs électriques à inertie, avec programmation pièce par pièce, viennent parfaire le système de chauffage pour un confort optimal en toutes saisons.
Cette propriété rare allie prestations de qualité, volumes et vue exceptionnelle, dans un cadre de vie recherché.
Idéalement située à proximité immédiate de la Suisse et au pied des Alpes, elle ravira les amateurs de nature et de grands espaces. Entre randonnées, activités de plein air et stations de ski à proximité, elle offre un cadre de vie privilégié, propice à de nombreux moments d’exception.
Dans le cadre de votre acquisition, nous vous proposons également un accompagnement personnalisé grâce à notre expertise en courtage en prêts immobiliers, avec une étude de financement offerte.
Nichée dans un environnement privilégié, cette maison de 7 pièces séduit par son élégance, ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente. Chaque espace a été pensé pour offrir confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.
Dès l’entrée, vous découvrirez un magnifique espace de vie de plus de 56 m2, composé d’un salon chaleureux avec cheminée et d’une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, le tout sublimé par de larges ouvertures sur l’extérieur.
Vous accéderez à une superbe terrasse panoramique de 55 m2, véritable prolongement de l’espace de vie, offrant un cadre exceptionnel avec une vue dégagée sur les montagnes et la vallée.
Le niveau principal comprend également :
- Une belle chambre de 18 m2 avec accès à des combles partiellement aménagés, idéals pour un espace nuit complémentaire ou un coin détente
- Une salle d’eau avec douche à l’italienne et WC
- Une salle de bain
- Un bureau ou chambre d’appoint
Au rez-de-chaussée, l’espace se compose comme suit :
- Une grande chambre
- Une suite parentale avec accès direct à l’extérieur, comprenant une salle de bain spacieuse et moderne, ainsi qu’une douche à l’italienne
- Un second espace de vie de 26 m2 (salon/cuisine), offrant de nombreuses possibilités d’aménagement (espace indépendant, réception, etc.)
- Une buanderie
La propriété est implantée sur un terrain de 788 m2, entièrement clos et sécurisé, offrant un cadre de vie à la fois paisible et préservé.
Le confort thermique est assuré par un plancher chauffant électrique au niveau principal, complété par un insert labellisé Flamme Verte, garantissant performance et économie d’énergie. Des radiateurs électriques à inertie, avec programmation pièce par pièce, viennent parfaire le système de chauffage pour un confort optimal en toutes saisons.
Cette propriété rare allie prestations de qualité, volumes et vue exceptionnelle, dans un cadre de vie recherché.
Idéalement située à proximité immédiate de la Suisse et au pied des Alpes, elle ravira les amateurs de nature et de grands espaces. Entre randonnées, activités de plein air et stations de ski à proximité, elle offre un cadre de vie privilégié, propice à de nombreux moments d’exception.
Dans le cadre de votre acquisition, nous vous proposons également un accompagnement personnalisé grâce à notre expertise en courtage en prêts immobiliers, avec une étude de financement offerte.
DPE
A
B
C
D
E
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G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Maison d’exception de 180 m2 avec vue imprenable
780 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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