*15 min de geneve*exclusif*villa*luxe*1034m2*st-julien-en-genevois*

*15 min de GENEVE*Exclusif*VILLA*LUXE*1034m2*ST-JULIEN-EN-GENEVOIS*

A la Vente par Marion Salvi Gérante de l'Agence M Concept IMMOBILIER cette Exceptionnelle VILLA de LUXE,
A Saint-Julien-en-Genevois à 15 minutes de Genève, 20 minutes d'Eloise, 30 minutes d'Annecy et 45 minutes d'Aix les Bains, Orientée plein Sud.



Située dans un quartier extrêmement CALME et sécurisée. Vous serez seulement à 5 minutes des crèches, des écoles primaires, collèges, lycées.



Ses PRESTATIONS HAUT DE GAMME vont vous IMPRESSIONNER. Et la VILLA possède un SOUS-SOL COMPLET.



Vous possèderez un terrain de 1 034 m2 entièrement clôturé.
Le portail d'entrée passé, vous aurez une grande cour en pavé, et un jardin soigneusement travaillé.
Ses arbres sont magnifique ! Un air du Sud.
Votre VILLA est UNIQUE ! Elle impose un STYLE d'une rareté INCOMPARABLE !
COUP DE CŒUR assuré. Nous la visiterons vidée de ses meubles.



Surface habitable : 252,45 m2 - Surface au sol : 321,30 m2



Vous pourrez vous garer dans votre garage entièrement carrelé, comportant des prises 380 et de la hauteur sous plafond.
D'une propreté EXTRÊME ! Tout ce que vous allez ADORER. On pourrait même voir votre voiture depuis la pièce de vie . . .



Au rez-de-chaussée : L'entrée est MAJESTUEUSE, la cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon.
Vous aurez un premier toilette, un bureau, une chambre d'amis avec salle de bain et votre garage.



Au premier étage : 3 immenses chambres toutes avec salles de bain. Dont une suite parentale avec dressing et sa salle de bain. Ainsi qu'une pièce à repassage.



Portes de qualités, Fenêtres Double-Vitrage, Des placards sur-mesures.
Vous bénéficierez d'un sous-sol complet d'une propreté admirable !
Avec salle de jeux, de sport, atelier, des espaces de rangement et une cave à vin.



Avec en plus : Votre Piscine qui a un CHARME FOU. Et un abri de jardin extérieur.



DPE remarquable en C et un GES C.
Chaudière individuelle gaz à condensation installée avec en appoint un poêle à bois :
Label flamme verte avec programmateur avec réduit, réseau isolé.
Emetteurs : plancher chauffant, radiateur bitube avec robinet thermostatique.
La Fibre est présente, ainsi que des systèmes d'Alarme. Raccordée au tout à l'égoût.
Vous allez pouvoir PROFITER sereinement de votre VILLA.



Prix de vente : 1 395 000 euros Honoraires et Frais d'agence inclus.



Ne tardez pas ! Vous souhaitez Visiter ? Contactez Rapidement : Marion Salvi Gérante de L'Agence M Concept IMMOBILIER par téléphone.
Je suis disponible 7 jours sur 7 par téléphone et avec grand plaisir !
Explications de vos moyens de financement impératifs. Visites UNIQUEMENT sur rendez-vous !
COUP DE CŒUR ASSURÉ !