Maison familiale rénovée avec jardin, Quartier Mariette, à pied de la gare TGV

La Pléiade ? Immobilier de Caractère vous présente une élégante maison familiale rénovée d'environ 155 m², idéalement située au coeur du quartier recherché de la Mariette, au Mans, à seulement quelques minutes à pied de la gare TGV, des commerces, des écoles et du centre-ville. Rare sur le secteur, cette propriété offre un équilibre particulièrement recherché entre confort contemporain, volumes généreux et intimité, dans un environnement urbain privilégié où tout peut se faire à pied. Derrière une façade discrète se dévoile une maison chaleureuse et parfaitement entretenue, pensée pour répondre aux attentes d'une famille moderne tout en offrant une grande souplesse d'usage. Dès l'entrée, les espaces s'organisent avec fluidité et laissent apparaître une atmosphère accueillante où chaque pièce bénéficie d'une belle lumière naturelle. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un bel espace de vie traversant comprenant, une salle à manger conviviale avec sa bibliothèque sur-mesure, une cuisine centrale aménagée et équipée signé Arthur Bonnet, ainsi qu'un salon baigné de lumière. Les larges ouvertures sur le jardin prolongent naturellement les volumes vers l'extérieur et créent une agréable sensation d'espace tout au long de l'année. Le salon, sublimé par un élégant sol en travertin, constitue un véritable lieu de réception et de partage. Son ouverture sur la terrasse et le jardin permet de profiter pleinement des beaux jours tout en conservant une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Cette maison familiale bénéficie également d'un véritable atout recherché : une vie de plain-pied. Le rez-de-chaussée accueille en effet une chambre disposant de sa propre salle d'eau privative ainsi que d'un accès direct vers l'extérieur. Un troisième espace complète ce niveau et pourra aisément être utilisé selon les besoins comme chambre supplémentaire, bureau pour le télétravail, salon indépendant, salle de jeux ou espace professionnel recevant du public. Cette configuration particulièrement flexible répond parfaitement aux nouveaux modes de vie et constitue une solution idéale pour les professions libérales, les indépendants ou les familles souhaitant disposer d'espaces distincts. A l'étage, trois chambres supplémentaires aux volumes confortables offrent un environnement calme et reposant. Elles se partagent une salle d'eau fonctionnelle et bénéficient d'une distribution cohérente, parfaitement adaptée à une famille avec enfants ou adolescents. L'ensemble développe ainsi quatre chambres, voire cinq selon l'usage retenu pour le bureau du rez-de-chaussée, un critère particulièrement recherché sur le marché immobilier manceau. La maison a fait l'objet d'une rénovation complète permettant aujourd'hui de profiter d'un bien immédiatement habitable. Les travaux réalisés ont permis d'associer le charme d'une maison de ville à des prestations actuelles offrant confort, fonctionnalité et sérénité. Les matériaux ont été sélectionnés avec soin et participent pleinement à la qualité générale de l'ensemble. A l'extérieur, le jardin clos de murs constitue un véritable privilège à proximité immédiate du centre-ville du Mans et de la gare. Protégé des regards, il offre un cadre de vie intime et préservé, idéal pour les repas en famille, les moments de détente ou les jeux des enfants. Une agréable terrasse en bois prolonge naturellement les espaces de réception et permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et verdoyant. Les dépendances représentent un autre point fort de cette propriété. Elles offrent de nombreuses possibilités d'aménagement selon les projets de chacun : atelier d'artiste, espace de stockage, bureau indépendant, salle de sport, espace loisirs ou encore création d'un studio indépendant. Cette polyvalence constitue un véritable atout et ouvre de nombreuses perspectives d'évolution. Une buanderie située en sous-sol vient compléter les prestations, tout comme un garage permettant le stationnement de deux-roues, vélos ou véhicule citadin, un élément particulièrement apprécié dans ce secteur proche de la gare. L'emplacement constitue enfin l'un des grands atouts de cette maison. Située dans le quartier prisé de la Mariette, elle bénéficie d'un accès rapide à la gare TGV du Mans permettant de rejoindre Paris en moins d'une heure. Les commerces de proximité, les établissements scolaires, les transports en commun ainsi que les principaux services sont accessibles à pied, offrant un quotidien particulièrement confortable. Cette maison rénovée avec jardin, idéalement située à proximité immédiate de la gare du Mans, séduira les familles en quête d'espace, les actifs effectuant des déplacements réguliers vers Paris, ainsi que les acquéreurs recherchant un bien offrant une véritable vie de plain-pied et un fort potentiel d'évolution. Une opportunité rare sur le marché immobilier du Mans, réunissant emplacement stratégique, volumes familiaux, jardin intimiste, dépendances (3.77 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)