Comme une maison à Marseille : T4 de 81 m² avec entrée indépendante, balcon et cave

Comme une maison à Marseille : T4 de 81 m² avec entrée indépendante, balcon et cave EXCLUSIVITÉ Vous recherchez un appartement familial offrant de beaux volumes, une entrée privative et toutes les commodités à proximité ? Découvrez ce T4 de 81 m² situé au sein d'une résidence fermée, sécurisée et arborée du secteur de La Pomme. Son véritable atout ? Une entrée totalement indépendante avec sa propre boîte aux lettres, offrant un confort rare qui rappelle davantage une maison qu'un appartement. L'espace de vie se compose d'un séjour lumineux exposé plein sud ouvrant sur un agréable balcon d'environ 5 m². La cuisine aménagée dispose d'une loggia attenante idéale pour créer un espace buanderie ou de rangement supplémentaire. Côté nuit, vous trouverez trois chambres, également exposées plein sud. Pour votre confort : -Double vitrage -Volets roulants électriques aluminium -Porte blindée -Cave privative -Stationnement libre dans la résidence La résidence est particulièrement appréciée pour ses espaces verts, son gardien, sa vidéosurveillance et sa tranquillité. Vous bénéficierez également d'un emplacement pratique au quotidien : -Accès rapide à l'autoroute A50 et à la L2 -Tramway de La Grognarde accessible rapidement -Commerces, écoles et services à proximité -Secteurs de La Pomme, Saint-Loup et La Fourragère facilement accessibles Les charges comprennent notamment le chauffage et l'eau, permettant une meilleure maîtrise du budget logement. Un appartement idéal pour une famille souhaitant bénéficier d'une grande surface, d'une excellente luminosité et d'un environnement pratique à un prix particulièrement attractif sur le secteur. Une opportunité rare pour acquérir plus de 80 m² avec extérieur dans l'est marseillais. Informations légales : -Prix : 158 000 euros FAI (honoraires à la charge du vendeur) -DPE : consommation annuelle énergétiques entre 1450 euros et 2010 euros (225kWh/m2/an et 49*kgCO2/m2/an) -Taxe Foncière: 1230 euros -Nombre de lots : 442 -Montant des charges mensuelles : 262 euros/mois (chauffage et eau compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. IA utilisé pour les photos (projections). RCS 982 785 834 Marseille Bénéficiez d'un accès complet et exclusif à toutes les photos, descriptif détaillé du bien ou encore informations sur le quartier directement sur notre site internet www.aixty.com ! Copropriété de 442 lots.