Maison 62 m² à Merville-Franceville-Plage

SALLENELLES – À seulement 120 mètres de la Baie ?

Découvrez cette charmante maison, idéalement située dans un environnement paisible, à proximité immédiate de la nature et des commodités.
Elle se compose :
Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine, un WC indépendant, et un séjour traversant lumineux avec placard.
Au 1er étage : un palier desservant une chambre, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un placard avec chauffe-eau.
Au 2ème étage : deux chambres avec rangements intégrés.
Les + :
? Maison lumineuse
? Cachet de l'ancien : poutres apparentes, murs en pierre
? Fonctionnelle et bien agencée
À proximité immédiate des commerces (boulangerie, coiffeur, bar-tabac-presse) et à seulement 4 km de la plage de Merville-Franceville, accessible facilement par la voie verte (piste cyclable).
Situation idéale : proche des sites historiques, accès rapide aux grands axes (A13 à 10 km) et gares de Dives-sur-Mer, Port-Guillaume et Cabourg à moins de 10 minutes.
? Parfaite pour une résidence secondaire ou un investissement locatif saisonnier.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2250.00 € et 3080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.