Maison / Immeuble Claviers 150 m² Ideal investisseur locatif !

Au coeur du village, découvrez cette authentique maison de village exposée plein sud, offrant un fort potentiel de transformation et de valorisation. Édifiée sur cinq niveaux pour une surface totale d'environ 150 m² (garage et grenier inclus), cette bâtisse se compose comme suit : - Rez-de-chaussée : un vaste espace comprenant un garage moto, une buanderie , un WC et un atelier, avec une entrée indépendante sur le côté. Cet espace peut également être aménagé en local professionnel ou commercial (idéal profession libérale). - 1er étage : une pièce de vie chaleureuse avec cheminée ouverte ainsi qu'une petite pièce. - 2e étage : une pièce de vie ,une salle de douche avec toilettes. - 3e étage : une pièce supplémentaire, plus une pièce borgne offrant diverses possibilités d'aménagement (bureau, dressing, stockage?). - 4e étage (grenier) : SI BESOIN LA TOITURE SERA REFAITE A NEUVE PENDANT LA VENTE ! un bel espace sous toiture avec une grande hauteur sous plafond, offrant un potentiel d'aménagement en logement (Terrasse tropézienne possible) La maison dispose également d'une cave voûtée Situation idéale : - A seulement 50 mètres d'un parking public - A 100 mètres de la place du village et de ses commerces - A 1 minute à pied de l'école - A 30 secondes d'un médecin généraliste - Stationnement facile dans les rues environnantes Atouts supplémentaires : - Assainissement collectif (tout-à-l'égout) - Escalier central permettant la création de 3 à 4 logements indépendants - Exposition plein sud assurant une belle luminosité Des travaux de rénovation et de réhabilitation sont à prévoir, mais le potentiel est exceptionnel. Idéal investisseurs : forte rentabilité locative possible après transformation. Une opportunité rare pour un projet immobilier ambitieux au coeur d'un village vivant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE en cours *Honoraires à charge du vendeur David GONIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .