Name: Maison 172m² à coulanges-sur-yonne
SKU: 16329JB
Price: 139900 EUR
Availability: InStock

139 900 €

172 m² / 138 m²

5 pièces

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"Uniquement chez ERA IMMOBILIER"
Spacieuse maison idéale pour une vie de famille à l'année ou comme agréable maison secondaire à la campagne. Elle est située au coeur d'un village vivant, à seulement 40km d'Auxerre et 23 km de Vézelay, qui offre tous les commerces et services essentiels à pied.
- au rez-de-chaussée : cuisine indépendante aménagée et équipée, vaste salon avec son poêle, grande salle à manger, espace bureau, WC, salle de douche, 3 entrées possibles dont une par une petite véranda et 2 en accès direct.
à l'étage : large palier desservant 3 grandes chambres dont une suite parentale avec WC et Salle de bain distincts et une autre avec un grand dressing
Points forts du logement :
- entièrement rénovée et habitable immédiatement
- de généreux espaces et une belle hauteur sous plafond, double vitrage, lumineuse
- charme des poutres apparentes avec cheminée à insert et poêle à bois
- 1 espace bureau
- 1 garage pouvant accueillir 2 véhicules plus des vélos
- petite cours fermée avec équipement cuisine d'été
Points fort du village :
- Boulangerie / supérette / bar-tabac-presse / coiffeuse / couturière / fleuriste
- La Poste / crèche / école maternelle
- Médecins / Pharmacie
- Rivière avec plage et guinguette et propice pour la pêche
- Canal du nivernais dont les berges aménagées sont idéales pour des promenades tant à pied qu'à vélo
Une visite s'impose !
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Référence: 16329JB

DPE

GES

Date du DPE : 17/10/2025

Coûts annuels estimés : 3 620 € - 4 910 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr