Ancien corp de ferme spacieux de 165m2 en grande partie rénové - Minihy-Tréguier

Action Immobilière vous propose en exclusivité, sur la commune de Minihy-Tréguier (22220), ce spacieux ancien corps de ferme d’environ 165 m2 habitables, en grande partie rénové, avec ses dépendances à aménager et son vaste terrain de plus de 20 000 m2.
Située dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son fort potentiel d’aménagement.
Rez-de-chaussée

Spacieuse pièce de vie d’environ 60m2 avec poêle à bois et cuisine aménagée et équipée ouverte
Grande salle de bain d’environ 12m2 avec baignoire balnéo, WC et espace buanderie
Belle chambre d’environ 19m2 avec dressing

À l’étage

4 belles chambres de 9.5m2 à 13.5m2
Une salle d’eau avec WC d’environ 5.5m2

Extérieurs
Implantée sur un terrain de 20 897 m2, la propriété dispose de plusieurs dépendances :

À gauche de la maison : une dépendance d’environ 60 m2 avec toiture en très bon état
À droite : une dépendance d’environ 20 m2, actuellement utilisée en espace de stockage
Dans le prolongement : un appentis avec toiture à rénover
En face de la maison : une dépendance d’environ 85 m2
Sur la parcelle : un hangar d’environ 85 m2 avec toiture en fibrociment

Informations techniques

Menuiseries PVC double vitrage + Velux
Isolation refaite
Toiture de la maison principale neuve
Poêle à bois + chauffage électrique
Assainissement individuel conforme
DPE : D / GES : B (diagnostic réalisé le 08/02/2026)

Situation
La maison bénéficie d’un emplacement idéal, à seulement 2 km de Tréguier et à 15 minutes des plages.
Un bien de caractère offrant de nombreuses possibilités (résidence principale, projet locatif, gîte…). À visiter sans tarder !
Prix de vente net vendeur : 440 000€ Prix de vente frais d’agence inclus : 462 000€ (soit 5% d’honoraires charge acquéreur). Référence annonce : M266
Pour plus d’informations, contacter Matthias THOMAS au [Coordonnées masquées] ou à [Coordonnées masquées].
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Action Immobilière, Adresse : 11 rue de Buzulzo, quartier de la Gare, 22 300 Lannion, Tel : [Coordonnées masquées]. Tous nos biens sont sur notre site internet action immobilière. Depuis 30 ans sur la Bretagne, une agence familiale à l’accueil chaleureux et des négociateurs sérieux et compétents pour vous épauler dans votre recherche et vous accompagner tout au long du processus d’achat (visites, conseils, négociation, signature et suivi du compromis avec l’étude notariée).