Appartement Marseille 4 pièce(s) 78.01 m2

SOUS COMPROMIS- VIAGIMMO MARSEILLE - VIAGER MIXTE (libre et occupé) au profit d'une femme de 78 ans. Marseille 13004, Les Chartreux. Vente d'un ensemble composé d'un studio en viager libre (possibilité d'y habiter ou de mettre en location) et d'un appartement T3 attenant en viager occupé. Surface totale du bien : 78.01 m2 loi Carrez répartis de la façon suivante : studio : 20.26 m2 et T3 de 57,75 m2. Sur le même pallier, une porte donne sur la partie aménagée en studio et une autre porte donne accès à un T3 , en contrebas. Les deux parties peuvent facilement être réunies à nouveau par une porte communicante et reconstituer ainsi le duplex. Le studio comprend une chambre, une salle d'eau avec WC et une cuisine. A l'étage inférieur, l'appartement de 57.75 m2, comprend un séjour, une cuisine indépendante, deux chambres, une SDE et un WC indépendant. Il est très lumineux car traversant et au calme. Le bien se situe à proximité immédiate de l'Eglise des Chartreux et de sa charmante place avec son marché et ses commerçants, les bus et le métro à 3 mn à pied. Le quartier des Chartreux est connu pour son ambiance authentique et son atmosphère conviviale. Il a conservé un caractère traditionnel avec ses petites rues, ses bâtiments anciens et ses places animées. Le quartier est apprécié par les familles pour ses commerces, ses parcs, et les visiteurs pour sa situation stratégique non loin du centre-ville et des axes routiers et autoroutiers. BOUQUET : 28.450 euros HAI RENTE VIAGERE : 713 euros/mois, révisable annuellement selon un indice de l'INSEE. Revalorisation de la rente de 25% en cas de départ anticipé. VALEUR VENALE : 185.000 euros Honoraires d'agence : charge vendeur FRAIS D'ACTE NOTARIE ESTIMES : 12.000 euros (réduits) Copropriété de 351 lots dont 327 à usage d'habitation. Le montant annuel des charges de copropriété est de 2294 euros dont 1498 euros environ restent à la charge du vendeur. Le syndicat ne fait pas l'objet de procédure en cours. REF : 29VM132 - DPE C - GES C CONTACT VIAGIMMO MARSEILLE - 13 rue Montaigne, 13012 - [Coordonnées masquées]- [Coordonnées masquées] Copropriété de 351 lots - dont 327 lots habitation. Charges annuelles : 2294 euros.