JURANÇON HYPERCENTRE - Immeuble 165m² - Spécial Déficit Foncier & Rendement Locatif

Au coeur stratégique de Jurançon, découvrez cet immeuble indépendant d'environ 165 m² répartis sur deux niveaux. Une véritable "page blanche" pour un investisseur cherchant à optimiser sa fiscalité (Déficit Foncier) et à se constituer un patrimoine de qualité. Le Bien et Ses Possibilités Actuellement à usage de bureaux, ce bâtiment à la structure saine nécessite une rénovation intérieure intégrale. Sa configuration en plateaux libres permet une réinvention totale selon votre stratégie : Option Professionnelle (Actuelle) : Idéal pour des bureaux ou un espace de coworking. Forte demande sur le secteur et aucune démarche de changement d'affectation à prévoir. Option Résidentielle (Nouveauté) : Un changement de destination en habitation est tout à fait envisageable, offrant la possibilité de créer jusqu'à deux logements maximum. Une opportunité rare pour créer des appartements lumineux avec cachet. Le "Plus" Indéniable : L'ensemble est vendu avec une place de parking privative, un atout majeur et rare dans ce secteur hyper-central. Travaux à prévoir : Rénovation totale du second oeuvre (isolation, électricité, plomberie, agencement intérieur). Pourquoi choisir cet investissement ? Emplacement Premium : Visibilité maximale et accessibilité immédiate au centre de Jurançon. Levier Fiscal Puissant : La quote-part de travaux très importante est idéale pour gommer vos revenus fonciers existants. Flexibilité Totale : Que vous visiez le marché locatif professionnel ou le résidentiel de qualité, la demande sur ce secteur garantit une excellente rentabilité. Les Points Forts en résumé : Stationnement inclus (Place de parking privative). Changement de destination possible (Max. 2 logements). Déficit Foncier majeur. Emplacement stratégique N°1.