Name: Gandonnière, maison de 130 m², 5 chambres, dépendances ? à pied du tram
SKU: 2282
Price: 447200 EUR
Availability: InStock

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447 200 €

139 m² / 1 251 m²

7 pièces

NESTENN La Chapelle-sur-Erdre

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Située dans le secteur recherché de la Gandonnière, à seulement quelques minutes à pied du tramway, cette maison familiale offre un cadre de vie à la fois pratique et agréable. Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie chaleureuse avec cheminée et de nombreuses ouvertures sur l'extérieur. Cuisine avec accès à un coin extérieur couvert. Le rez-de-chaussée propose également une grande chambre, une salle d'eau, des WC séparés, ainsi que des espaces annexes très appréciables : atelier, buanderie, garage avec grenier et une belle cave. A l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres et d'une salle de bain, offrant tout le confort nécessaire pour une famille. A l'extérieur, la maison se distingue par ses volumes et ses dépendances : un grand préau pour vos repas en extérieur, un garage indépendant pouvant facilement être aménagé en espace complémentaire, et un carport. Une maison complète, bien située et parfaitement adaptée à une vie de famille. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Référence: 2282
Honoraires d'agence de 4% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 02/03/2026

Coûts annuels estimés : 2 240 € - 3 070 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr