Appartement 90 m² à Royan

ROYAN – Entre le Marché Central et la plage du Chay Un appartement où tout se fait à pied… Et si votre quotidien commençait par un café au Marché Central et se terminait par un coucher de soleil sur la plage du Chay ? Au coeur de l'un des quartiers les plus recherchés de Royan, découvrez ce superbe appartement traversant de 89,54 m², situé au 2? étage d'une résidence de standing sécurisée avec ascenseur. Dès l'entrée, un vaste hall avec grand placard vous accueille avant de laisser place à une belle pièce de vie lumineuse, où le séjour et la cuisine ouverte se prolongent naturellement vers un premier balcon de 17 m², véritable espace de vie supplémentaire pour vos repas en extérieur ou vos moments de détente. L'espace nuit, parfaitement séparé, offre deux belles chambres de 13 m² et 14 m², chacune avec un accès direct à un second balcon. Une salle de bains, une salle d'eau ainsi que des WC indépendants complètent cet espace conçu pour le confort de toute la famille. Pour un confort absolu, vous bénéficierez également d'un garage fermé de 21 m² avec porte motorisée, un véritable atout en centre-ville. Les atouts qui font la différence ? Résidence de standing sécurisée avec ascenseur ? Appartement traversant, lumineux et fonctionnel ? Deux grands balcons pour profiter pleinement des extérieurs ? Garage fermé de 21 m² en sous-sol ? À quelques minutes à pied du Marché Central, des commerces et de la plage du Chay Un emplacement privilégié pour profiter pleinement de l'art de vivre royannais. Une visite suffira pour comprendre tout le potentiel de ce bien rare. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre découverte. Emilie BOYEAU [Coordonnées masquées] Honoraires inclus de 3.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 490 000 €. Dans une copropriété de 80 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 880.00 et 1240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Emilie BOYEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 838852598