Appartement T4 atypique 124 m² – 2 parkings – Centre Lunéville

Coup de cœur assuré pour cet appartement atypique de 124 m² aux volumes exceptionnels, situé au dernier étage avec deux places de parking privatives, à deux pas du centre-ville de Lunéville.

Lunéville – secteur place Léopold

En exclusivité, je vous propose ce bien rare offrant de superbes volumes et une hauteur sous plafond moyenne de 3,20 m, situé au dernier étage d'un immeuble calme construit vers 1948 (3 niveaux).

Avec une surface de 123,95 m² loi Carrez, complétée par un couloir privatif extérieur de 7,25 m², cet appartement séduira les amateurs d'espace, de luminosité et de biens de caractère.

Luminosité et sensation d'espace

Grâce à sa double exposition Est-Ouest et à ses nombreux vélux dans toutes les pièces, l'appartement bénéficie d'une lumière naturelle agréable tout au long de la journée.

Il se compose :

d'une grande cuisine ouverte de 22,92 m²
d'un salon / séjour confortable de 26,91 m²
de 3 chambres dont deux très spacieuses (11,26 m², 21,17 m² et 27,58 m²)
d'une salle de bain avec baignoire et WC suspendu
de plusieurs dégagements facilitant la circulation

Un vrai plus en centre-ville
Deux places de parking privatives, un atout particulièrement recherché.

Confort et prestations
Chauffage individuel gaz avec chaudière récente (2024)
Double vitrage
Fibre optique
Interphone
Compteurs Linky et Gazpar
Climatisation mobile et ventilateurs de plafond réversibles

Diagnostics sans anomalie gaz ni électricité
DPE : C
GES : C

Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 410 € et 1 940 € / an

Emplacement privilégié

À proximité immédiate :
du centre-ville et des commerces accessibles à pied
des écoles
de la médiathèque
d'un parc avec jeux pour enfants
des services et transports

Informations financières

Prix de vente : 124 000 € FAI
Honoraires à la charge du vendeur

5 appartements au total dans l'immeuble Nombre de lots de la copropriété: 5, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 540€ soit 45€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Victor BOUTELOUP Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°751 916 800 Greffe de NANCY) [Coordonnées masquées] (réf. 603486 )