49360 Les Cerqueux – 20 min de Cholet – Longère 235 m² - 5/6 chambres - terrain 3 500 m² - activité possible - calme - commerces

Aux Cerqueux, à seulement 20 minutes de Cholet, découvrez une authentique longère en pierre de 1834, située au calme, au bout d'un chemin privé, sur un terrain clos et arboré d'environ 3 500 m².

Avec ses 235 m² habitables, ses 5 chambres, son espace modulable pouvant devenir une 6e chambre, ses dépendances et ses beaux volumes, cette propriété s'adresse aussi bien à une grande famille qu'à un projet de gîte, de chambres d'hôtes, d'activité à domicile ou de résidence principale avec espace professionnel.

Le cœur de la maison est une superbe pièce de vie de plus de 70 m², lumineuse, ouverte sur deux terrasses, avec une cuisine conviviale parfaitement intégrée. Un véritable espace de réception, pensé pour les moments en famille, les repas entre amis et la vie quotidienne.

Le rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied confortable, avec 3 chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne, une lingerie et plusieurs accès indépendants. Cette configuration est idéale pour recevoir, loger des proches ou organiser une activité complémentaire.

À l'étage, vous trouverez 2 grandes chambres, une salle de bain complète avec baignoire et douche, ainsi qu'un bel espace de 36 m² à aménager selon vos besoins : 6e chambre, bureau, salle de jeux, espace télétravail, atelier créatif ou pièce de loisirs.

Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur air/eau, d'un plancher chauffant au rez-de-chaussée et d'un DPE classé C, un véritable atout pour une maison ancienne de ce volume.

À l'extérieur, le terrain clos et arboré offre un cadre paisible et fonctionnel. Les dépendances permettent de multiples usages : atelier, garage, stockage, box ou espace complémentaire selon votre projet.
La présence d'un paddock avec deux boxes donne la possibilité d'une activité équestre.

Il est également possible d'acquérir jusqu'à 1 hectare supplémentaire, un vrai plus pour certains projets de vie ou d'activité.
Le terrain est également piscinable

La maison peut être vendue meublée, ce qui peut faciliter une installation rapide ou une mise en exploitation plus immédiate pour un projet d'accueil ou de location saisonnière.

Une propriété rare par ses volumes, son calme, son potentiel et son niveau de confort, à proximité de Cholet et de Maulévrier. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,89% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Alexandra AUGAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°825 367 733 Greffe de PARIS) [Coordonnées masquées] (réf. 604192 )