Name: T2 de 45,91m2 habitables avec Cave - Centre Ville
SKU: 2117 - 1
Price: 109000 EUR
Availability: InStock

109 000 €

45 m²

2 pièces

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Belle adresse pour un investissement patrimonial de qualité - Situé dans l'hypercentre de Villefranche, à 2 pas de la rue Nationale, et à 10mn à pieds de la Gare - Au 2ème étage sans ascenseur d'un petit immeuble ancien bien tenu, ce T2 de 45m2 environ offre d'agréables volumes avec ses 2m75 de hauteur sous plafond. La pièce de vie est lumineuse, la chambre bien séparée est confortable et la cuisine indépendante donne sur une cour intérieure. L'appartement propose une grande salle d'eau avec WC, un espace pour la machine à laver et 2 petites fenêtres. Cave saine pour ranger son vélo de 6m2 en sous-sol. A proximité immédiate la place du 11 novembre 1918 et de son parking gratuit - Des travaux de rafraichissement sont à prévoir qui permettront de passer en DPE C. Faibles charges de copropriété.
Propositions d'aménagement non contractuelles réalisées par IA pour le séjour et la cuisine.
Contact : Anabelle Babilliot au O6 80 80 13 76, Agent immobilier identifié sous le no844617472 carte professionnelle No CPI [Coordonnées masquées]0000002 délivrée par la CCI de l'Ain
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr

Référence: 2117 - 1
Bien en copropriété. Nombre de lots : 8. Charges de copropriété : 400 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 06/02/2026

Coûts annuels estimés : 1 180 € - 1 650 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr