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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Immeuble de rapport – Rentabilité élevée – 265 000 € HAI
— Thiers 63300 —
Nos partenaires locaux
Situé Avenue Béranger et Rue Vercingétorix, cet immeuble de rapport constitue une opportunité rare pour investisseur à la recherche d'un bien déjà loué avec fort potentiel d'optimisation.
Composition de l'ensemble
92 Avenue Béranger
Appartement T3 – 65 m²
Vacant – à rénover entièrement
Loyer potentiel après travaux : 500 €/mois
94 Avenue Béranger
Duplex – 96 m² – Loué : 720 €/mois
Appartement – 55 m² – Loué (sous-évalué) : 235 €/mois
Potentiel : 385 €/mois
96 Avenue Béranger
Duplex – 115 m² avec jardin – Loué : 640 €/mois
Appartement – 75 m² avec jardin – Loué : 420 €/mois
2 Rue Vercingétorix
Appartement – 50 m² – Loué : 420 €/mois
Revalorisation possible : 520 €/mois
Données financières
Prix de vente
265 000 € HAI
Taxe foncière
5 500 €/an
Revenus locatifs actuels
2 435 €/mois
29 220 €/an
Revenus après optimisation
3 185 €/mois
38 220 €/an
Rentabilité
Rentabilité brute actuelle
≈ 11 %
Rentabilité brute après optimisation
≈ 14,4 %
Produit à fort effet levier avec :
1 lot à rénover
2 loyers sous-évalués
potentiel d'augmentation immédiate des revenus
Les atouts
Immeuble quasi entièrement loué
Revenus sécurisés dès l'acquisition
Fort potentiel de valorisation
Bonne diversité de typologies (duplex / appartements)
Idéal stratégie cash-flow + création de valeur
Travaux à prévoir
Rénovation complète du T3 (65 m²)
Opportunité d'optimisation (déficit foncier ou meublé)
Profil idéal
Investisseur recherchant rentabilité élevée
Marchand souhaitant revaloriser les lots
Projet patrimonial avec optimisation fiscale
Dossier complet, photos et étude détaillée sur demande
Bien rare sur le marché, à visiter rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°488 055 088 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Virginie BOHRER Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.945719
Composition de l'ensemble
92 Avenue Béranger
Appartement T3 – 65 m²
Vacant – à rénover entièrement
Loyer potentiel après travaux : 500 €/mois
94 Avenue Béranger
Duplex – 96 m² – Loué : 720 €/mois
Appartement – 55 m² – Loué (sous-évalué) : 235 €/mois
Potentiel : 385 €/mois
96 Avenue Béranger
Duplex – 115 m² avec jardin – Loué : 640 €/mois
Appartement – 75 m² avec jardin – Loué : 420 €/mois
2 Rue Vercingétorix
Appartement – 50 m² – Loué : 420 €/mois
Revalorisation possible : 520 €/mois
Données financières
Prix de vente
265 000 € HAI
Taxe foncière
5 500 €/an
Revenus locatifs actuels
2 435 €/mois
29 220 €/an
Revenus après optimisation
3 185 €/mois
38 220 €/an
Rentabilité
Rentabilité brute actuelle
≈ 11 %
Rentabilité brute après optimisation
≈ 14,4 %
Produit à fort effet levier avec :
1 lot à rénover
2 loyers sous-évalués
potentiel d'augmentation immédiate des revenus
Les atouts
Immeuble quasi entièrement loué
Revenus sécurisés dès l'acquisition
Fort potentiel de valorisation
Bonne diversité de typologies (duplex / appartements)
Idéal stratégie cash-flow + création de valeur
Travaux à prévoir
Rénovation complète du T3 (65 m²)
Opportunité d'optimisation (déficit foncier ou meublé)
Profil idéal
Investisseur recherchant rentabilité élevée
Marchand souhaitant revaloriser les lots
Projet patrimonial avec optimisation fiscale
Dossier complet, photos et étude détaillée sur demande
Bien rare sur le marché, à visiter rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°488 055 088 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Virginie BOHRER Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.945719
Référence: 340936653160
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Immeuble de rapport – Rentabilité élevée – 265 000 € HAI
265 000 €
Voir aussi :
appartements à rénover thiers
achat appartement thiers
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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