Viager occupee - bel ancien bord du rhône - 103m2

VIAGER OCCUPE avec paiement à terme
La vendeuse habite son bien toute sa vie durant et conserve le Droit d'Usage et d'Habitation (DUH).
Appartement lumineux au 2ème étage d’une bâtisse XIXème siècle située à Sainte Colombe sur le Quai de Rhône face à Vienne - Vue magnifique et dégagée-panoramique Accès autoroute immédiat (30 minutes de Lyon) Proche Gare SNCF Vienne (15 minutes de Lyon). Environnement très agréable.
Cet appartement Type 3 d’une surface habitable d’environ 103m2 comprend un salon-séjour (cheminée et placards anciens), 2 chambres (cheminées), une salle de bain rénovée, une alcôve (bureau) et une cuisine. Beaux volumes avec une Hauteur Sous Plafond de 297cm - Beaux parquets chêne anciens - fenêtres double vitrage de qualité en oscillo-battant - radaiteurs ACOVA.
Parties communes entièrement rénovées (dont toiture: factures à l'appui). Monte-escalier installé en 2024 entre RDC et 2ème étage.
Eléments financiers:
Valeur vénale pleine propriété 246 000€ - Décote immédiate d'environ 50% liée à l’occupation d’une Dame âgée de 75 ans.
Le bien est proposé à la vente sous 2 formats avec possibilité de moduler le comptant, les mensualités et la durée.
- VENTE A TERME (crédit vendeur): capital de 86 000€ FAI (mandat 333VJ) à verser à la signature et mensualités de 560€ pendant 7 ans. Mensualités indexées sur l'IRL (Indice de Référence des Loyers).
- VENTE AU COMPTANT: la totalité du capital de 133000€ FAI (mandat 332VJ) versé à la signature.
En cas de départ anticipé, une compensation financière sera mise en place sur une durée limitée à 10 ans: mensualités de 192€ indexée sur l'IRL (Indice de Référence des Loyers).
Les charges dites locatives et la TOM (Taxe Ordure Ménagère) restent à la charge du vendeur. Les frais de notaire sont réduits.