INVESTISSEMENT LOCATIF – Bordeaux – Résidence Etudiante All Suites Appart Hôtel Bordeaux Centre Gare - 5,52 % de rentabilité

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme sans les contraintes de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 4 304 € • Rentabilité : 5,52 % • Gestionnaire : All Suites Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (All Suites), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Ce studio situé au 1er étage offre une disposition fonctionnelle et agréable : une entrée, une kitchenette, une pièce principale avec un placard, ainsi qu'une salle d'eau avec un wc. À propos de la résidence : La résidence All Suites Appart Hôtel Bordeaux Centre Gare est une résidence Etudiante, idéalement située à Bordeaux, à proximité de la gare Saint-Jean, du marché des Capucins et du quartier historique Sainte-Croix. Elle accueille une clientèle Etudiante et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement à 5 minutes à pied de la gare Saint-Jean, proche des transports en commun et du centre-ville, renforce son attractivité. L'aéroport de Bordeaux est accessible en environ 30 minutes. L'établissement propose une offre de services globale : réception 24h/24, petit-déjeuner, laverie, salle de sport, sauna, parking et Wi-Fi. A propos du gestionnaire occupant : All Suites, marque du groupe Pichet, exploite plus de 30 résidences en France et s'appuie sur l'expertise d'un groupe immobilier intégré reconnu pour son savoir-faire dans l'exploitation de résidences services. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Sacha Veyrine agent basé à NEUILLY SUR SEINE - [Coordonnées masquées] - Plus d'informations sur [Coordonnées masquées] réf. 27288 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 84 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur