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Baili Aymen

à Le Muy

MGM (Maxim Garde meuble)

1 265 000 €

298 m² / 1 264 m²

6 pièces

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En impasse sur un terrain de 1264m2, sans vis-à-vis et bénéficiant d'une vue dégagée plein Sud, cette villa d'exception de 298m2 habitables conjugue générosité des volumes, finitions soignées et sérénité absolue.
Entièrement rénovée, elle offre un cadre de vie où chaque détail a été pensé pour le confort et l'élégance du quotidien.
Un intérieur lumineux sur deux niveaux comprenant :
Au rez-de-chaussée : séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, suite parentale avec salle de bain complète et dressing, chambre avec placard, salle d'eau avec WC.
En rez-de-jardin : salon indépendant, deux chambres avec placards, salle d'eau avec WC, vaste salle de jeux/loisirs idéale pour un espace cinéma, sport ou télétravail.

Prestations de qualité : baies en galandage, volets roulants électriques connectés, climatisation réversible, fibre, alarme, plus de 200 m2 de terrasses, piscine, jardin méditerranéen entièrement clôturé.

Accès autoroute A8 à 10min.

Une adresse rare à ne pas manquer.

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- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 13/06/2025

Coûts annuels estimés : 1 560 € - 2 170 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Frejus - villa d'exception de 298m2 - piscine - vue degagee - etat irreprochable

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Frejus - villa d'exception de 298m2 - piscine - vue degagee - etat irreprochable

1 265 000 €