Maison 412 m² à Martigne-Briand

Idéalement située à seulement 15 minutes de Brissac-Quincé et 30 minutes d'Angers, cette maison de maître bénéficie d'un emplacement rare, alliant praticité et cadre de vie privilégié. À moins de 5 minutes à pied des commerces et des services essentiels (pôle médical, commodités...), elle offre le confort du quotidien dans un environnement paisible et champêtre. Cette demeure de caractère incarne avec élégance l'art de vivre à la française. Derrière sa façade authentique, elle développe environ 412 m² habitables aux volumes remarquables. Dès l'entrée, un hall majestueux donne le ton et dessert de superbes pièces de réception baignées de lumière, où le charme de l'ancien s'harmonise parfaitement avec des prestations contemporaines. Le salon et la salle à manger proposent de vastes espaces, idéaux pour une vie familiale confortable comme pour recevoir avec raffinement. La propriété dispose de sept chambres spacieuses, dont une chambre/bureau avec salle d'eau permettant une vie de plain-pied. À l'étage, deux salles d'eau et une salle de bain permettent d'accueillir famille et invités dans d'excellentes conditions, ou d'envisager une activité de maison d'hôtes haut de gamme. Deux vastes pièces de vie au second étage laissent libre cours à votre projet d'installation, actuellement aménagées en salle de billard, salon télé, ateliers créatifs et dressing. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, séduit par sa fonctionnalité et son atmosphère conviviale, véritable cœur de la maison. Au rez-de-jardin, vous trouverez également un studio indépendant comprenant un salon, une chambre et une salle d'eau, idéal pour recevoir en toute autonomie ou développer une activité professionnelle. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Implantée sur un parc paysagé comprenant arbres remarquables et roseraie sous arche, la propriété offre un cadre intime, verdoyant et préservé. La piscine, harmonieusement intégrée, dispose d'une vaste plage de plus de 100 m², tandis que la terrasse, accessible depuis le terrain et le salon, invite à profiter pleinement des beaux jours. Pour parfaire l'ensemble, vous disposerez d'une cave authentique, d'un fruitier, de deux garages, d'un parking aérien et d'un carport. Investisseur, cette propriété offre également un remarquable potentiel de valorisation patrimoniale et de développement locatif haut de gamme. Sa configuration, particulièrement fonctionnelle et évolutive, permet d'envisager la création de trois appartements de standing ainsi que de six chambres indépendantes, avec des aménagements optimisés et des coûts de transformation maîtrisés. Ce projet ouvre la voie à une exploitation locative premium ou para-hôtelière, avec un rendement locatif brut prévisionnel supérieur à 9 %, dans un secteur dynamique, d'une forte attractivité touristique et d'une qualité de vie particulièrement recherchée. La rénovation complète et de qualité a été récemment réalisée : menuiseries remplacées, installation électrique refaite, embellissements intérieurs, création de la piscine. L'ensemble des travaux, couvert par une garantie décennale, témoigne du soin apporté à la qualité, au confort et au respect du caractère d'origine. Des esquisses des différents niveaux sont également disponibles afin de faciliter votre projection. Une partie du mobilier, en harmonie avec le charme des lieux, pourra être proposée à l'acquisition pour une installation élégante et immédiate. Cette propriété rare séduira les acquéreurs en quête d'un lieu de vie unique, alliant charme, sérénité et potentiel de valorisation. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Foued, votre conseiller en immobilier en Anjou. Ce bien vous est présenté par Foued Abdallah, votre conseiller indépendant Dr House Immo.