Local commercial centre-ville

Situé en plein cœur du centre-ville, ce local commercial bénéficie d’un emplacement stratégique avec excellente visibilité et flux piéton constant.
**Caractéristiques principales :**


93 m2 en rez-de-chaussée
70 m2 en sous-sol aménagé



** Le rez-de-chaussée (93 m2) :**

Belle surface de vente / espace chalandise
Comptoir/bar existant
Grandes vitrines offrant une visibilité optimale
Espace modulable selon votre projet
Sanitaires déjà en place


** Sous-sol (70 m2) :**

Cuisine aménageable / espace de préparation
Surface complémentaire idéale pour stockage, laboratoire ou production


**Les + du bien :**

Emplacement central très recherché
Configuration idéale pour :

Bar / pub
bureaux
Concept store
Commerce de proximité

Fort potentiel de valorisation
Local déjà structuré (bar + réseaux existants)
Bonne luminosité naturelle en façade
Chauffage et eau inclus dans les charges

Opportunité idéale pour investisseurs ou exploitants souhaitant s’implanter rapidement.
Valeur locative : entre 1500 HC et 1700 euros HC
Mensualité du crédit sur 20 ans : autour de 1300 euros avec assurances.
Pour plus d'informations, contacter votre conseiller Winkey : Khalid ALAOUI immatriculé au RSAC de Versailles no911 213 502.
Cette annonce vous est proposée par ALAOUI Khalid - SASU - NoRSAC: 839 197 167, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Versailles La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -