Maison 188 m² à Saint-Laurent-De-La-Cabrerisse

Iad France - Dimitri Dubray vous propose : Maison de village rénovée 188 m² - 6 pièces - Double garage - Terrasse - Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse (11220)

À vendre superbe maison de village entièrement rénovée située à Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse, au cOEur des Corbières dans l'Aude, à seulement 30 minutes de Narbonne et 40 minutes de la mer.

Cette maison de caractère offre 188 m² habitables sur 3 niveaux, avec de beaux volumes, des prestations modernes et un double garage, un bien rare dans le secteur.

Idéal pour famille, résidence secondaire dans le sud ou projet locatif (gîte / location saisonnière).

Les + du bien

. Maison entièrement rénovée
. 188 m² habitables
. Double garage motorisé + atelier
. Terrasse / extérieur intime
. 6 pièces - plusieurs chambres
. Salle cinéma / espace détente
. Suite parentale avec dressing
. Climatisation
. Cave à vin
. DPE B - GES A (excellente performance énergétique)

Rez-de-chaussée
    o    Double garage motorisé pouvant accueillir plusieurs véhicules
    o    Atelier pour bricolage ou stockage
    o    Salle de sport
    o    Bureau lumineux idéal télétravail ou profession libérale
    o    Buanderie avec cuisine d'appoint
    o    Salle d'eau supplémentaire
    o    Cave à vin

Accès à un extérieur intimiste parfait pour créer un espace repas, salon de jardin ou jacuzzi.

1er étage - Pièce de vie
    o    Grand séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée
    o    Espace convivial pour recevoir famille et amis
    o    2 chambres avec rangements
    o    Salle de bains spacieuse
    o    WC séparés

Accès direct à une terrasse privative, idéale pour profiter du soleil et des repas en extérieur.

2e étage
    o    Salle cinéma / salle de loisirs
    o    Grande chambre parentale avec dressing sur mesure
    o    Salle de bains moderne avec douche à l'italienne XXL
    o    Pièce supplémentaire pouvant servir de chambre, bureau ou salle de jeux.

Rénovation récente

Maison entièrement rénovée avec matériaux de qualité :
    o    façade rénovée
    o    menuiseries ALU récentes
    o    climatisation
    o    travaux couverts par garantie décennale

Excellent classement énergétique : DPE B / GES A.

Emplacement idéal dans le village !
Maison située dans un village dynamique des Corbières avec :
    o    école
    o    médecin
    o    pharmacie
    o    commerces
    o    restaurants

À proximité de :
    o    Lagrasse (10 min)
    o    Narbonne (30 min)
    o    plages méditerranéennes (40 min)
o    Aéroport international Toulouse ou Montpellier (1h30)

Bien rare dans le secteur - À visiter rapidement, CONTACTEZ-MOI !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 71 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dimitri Dubray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 881105274, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31105979)