Appartement 1700 m² à Forbach

Iad France - Melanie Bua Caruana vous propose : IMMEUBLE DE FORT RAPPORT - 17 Lots - RENTABILITÉ 8,8 % - Centre de Forbach - RÉNOVÉS et MODERNESInvestissement locatif avec REVENUS IMMÉDIATS ! Situé Place du Marché à Forbach, au cOEur d'un secteur dynamique récemment réaménagé, cet immeuble de rapport représente une opportunité d'investissement rare. Implanté sur l'une des places les plus fréquentées de la ville, l'immeuble bénéficie : Un ensemble immobilier de grande envergureSurface totale : environ 1 700 m²Deux accès indépendants : o Entrée principale sur la Place du Marchéo Accès secondaire par la Rue NationaleCette configuration facilite la gestion de l'immeuble et l'exploitation des différents lots. 6 COMMERCESLe rez-de-chaussée accueille 5 cellules commerciales et 1 cabinet médical, idéalement situées sur la place centrale de la ville. Ces commerces bénéficient : o d'un flux piéton importanto d'une excellente visibilitéo de baux commerciaux en coursLe pied d'immeuble commercial constitue un véritable pilier de la rentabilité globale de l'actif. Partie habitation - 11 appartementsL'immeuble comprend 11 appartements, offrant des surfaces confortables et recherchées : o 6 appartements F2 d'environ 67 m²o 2 appartements F4 d'environ 90 m²o 2 appartements F5 d'environ 103,5 ²o 1 appartement F5 d'environ 120 m²Logements entièrement RÉNOVÉS et MODERNES, offrant une excellente stabilité locative ! Caractéristiques techniqueso Fenêtres neuveso Salles de bain neuveso Sols et peintures refaitso Isolation extérieureo Cuisines équipées neuves dans tous les appartementso Bon confort thermiqueo Climatisationo Ascenseuro Caves Données financièreso Loyers annuels actuels : environ 138 000 ¤o Revenus mensuels : environ 10 000 ¤o Taxe foncière : 15 177 ¤Rentabilité : o Actuel : 8,83 %o 2027 : 8,90 %o 2028 : 9,00 %o 2029 : 9,05 %Une optimisation progressive des loyers pourrait permettre d'atteindre une rentabilité proche de 10 %.Les atouts de cet investissement? Emplacement central recherché? 17 lots locatifs générateurs de revenus? 6 commerces en emplacement n°1? Revenus locatifs sécurisés? Faible vacance locativeInformations complémentairesPrix de vente : 1 350 000 ¤Honoraires à la charge du vendeur. Diagnostic énergétique réalisé le 23 / 06 / 2025DPE : C à DEstimation des dépenses énergétiques annuelles pour l'ensemble de l'immeuble : entre 9 170 ¤ et 12 460 ¤ (référence 2023) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Melanie Bua Caruana mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 940315724, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32844801)