Charmante maison à Dolus d'Oléron - 3 chambres - Terrain arboré de 703m²

Le calme absolu entre forêt et océan : Votre futur refuge à Dolus-d'Oléron Vous cherchez la perle rare sur l'Île d'Oléron ? Ne cherchez plus. Située dans un environnement privilégié à l'abri de l'agitation, cette maison de plain-pied est une invitation à la sérénité. A seulement 1,3 km de l'océan et 2,5 km des commerces, elle offre cet équilibre parfait, si convoité, entre nature sauvage et commodités. Pourquoi cette maison va vous faire craquer : - Un terrain d'exception : 703 m² arborés, hors zone de submersion. Le vrai plus ? Le terrain est encore constructible ! Piscine, extension ou annexe : laissez libre cours à vos projets. - De l'espace pour tous : Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte , 3 chambres avec placards et une immense terrasse de 30 m² pour vos déjeuners au soleil. - Un confort authentique : L'insert bois chauffe toute la maison durant l'hiver, vous offrant une ambiance chaleureuse tout en maîtrisant votre budget énergétique. - Côté pratique : Un garage de 18 m² avec galetas pour stocker vélos, planches de surf et matériel de jardin. Un potentiel à révéler : La maison est saine et entretenue (double vitrage PVC partout). Avec un rafraîchissement intérieur et une petite mise à jour énergétique (chauffe-eau, VMC), vous transformerez ce diamant brut en une résidence moderne et ultra-performante. L'avis de votre agent : Sur un marché oléronais extrêmement tendu, un produit indépendant avec un tel potentiel d'extension et une telle situation géographique est une opportunité rare. A visiter sans tarder ! Fiche Technique - Prix : 286 740 euros (honoraires inclus) - Surface : 74 m² habitables (env. 120 m² au sol total) - Extérieur : Jardin sans vis-à-vis, vue forêt - Taxe foncière : 817 euros Contactez-nous pour organiser une visite : Teddy NIGOT ? Guy Hoquet Dolus-d'Oléron [Coordonnées masquées] Elle est proposée à l'achat pour 286 740 euros. Le prix net est de 270 740 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,91% du prix du bien Référence de l'annonce : 12363. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (5.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Teddy NIGOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 849949177 EI - LA ROCHELLE.