Maison 171 m² à Grezac

- EN EXCLUSIVITÉ - ? Charmante maison en pierres – cachet & confort au coeur du village Idéalement située à deux pas des écoles du village ou bus, à 5mn COZES et à 15mn de ROYAN Magnifique maison en pierres qui allie avec élégance le charme de l'ancien (poutres apparentes, murs en pierre, cheminée) et le confort moderne. D'une superficie d'environ 171 m² habitables, elle se compose de : ? Au rez-de-chaussée :Une belle entrée ouvrant sur une spacieuse pièce de vie lumineuse, traversante Est/Ouest, équipée d'un poêle mixte (bois et granulés).Une cuisine aménagée et équipée ouverte,Accès direct à une agréable terrasse avec cuisine d'été et four à pizza, idéale pour les beaux jours.Cellier, buanderie et WC indépendants complètent ce niveau. ?? À l'étage :4 chambres dont : 2 chambres 1 chambre parentale avec salle de bains et WC Une salle d'eau supplémentaire avec WC sur le palier 1 chambre avec accès indépendant, salle d'eau et dressing (parfait pour accueillir ou faire du gîte)De nombreux rangements intégrés dans toute la maison.Grenier isolé. ? Extérieurs & équipements : Beau jardin clos et intimiste Piscine enterrée au chlore avec terrasse en bois Terrain de pétanque / 'mölkky' Réserve d'eau avec pompe pour l'arrosage Garage attenant à la maison + atelier/dépendance dans le jardin avec électricité ? Maison raccordée au tout-à-l'égout? Aucun travaux à prévoir : posez simplement vos valises ! ? Visite virtuelle disponible sur notre site internet Honoraires inclus de 4.34% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 306 200 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2377.00 et 3217.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.