SAINT-LAURENT-D'OLT - Ancien Restaurant avec Chambres d'Hôtes - 281 m² - Projet de Rénovation

Une opportunité rare dans un écrin de verdure
Au cœur de la vallée du Lot, à Saint-Laurent-d'Olt, village pittoresque de l'Aveyron, découvrez cet ensemble immobilier de caractère de 281 m² sur 3 niveaux. Anciennement exploité en restaurant avec chambres d'hôtes, ce bien offre un potentiel exceptionnel dans un cadre naturel préservé, sur un terrain de 3630m2.

Situation privilégiée :

Accès rapide à l'A75 (sortie La Canourgue à 14 min)
Vue panoramique imprenable sur les collines aveyronnaises
Environnement calme et verdoyant, en bordure de village
Proximité Espalion (commerces, services) et axes Rodez / Laguiole

Configuration actuelle :

Rez-de-chaussée (env. 100 m²)
Grande salle de restaurant, cuisine aménagée, réserve, buanderie, cellier, entrée indépendante
1er étage (env. 110 m²)
7 chambres , 2WCs, salle de bains et une potentielle deuxième salle d'eau, palier central
2e étage (env. 70 m²)
4 chambres supplémentaires sous combles aménagés, salle d'eau, WC
Extérieur
Terrain arboré avec vue dégagée sur la vallée, jardin aménageable, stationnement
Total : 11 chambres + espaces de réception

Un projet à réinventer

Ce bien nécessite des travaux de réhabilitation (assainissement individuel à mettre aux normes, isolation thermique, réaménagement intérieur) mais présente un potentiel remarquable pour :
Activité touristique : chambres d'hôtes / gîte sur axe de randonnée majeur (clientèle captive)
Investissement locatif : multipropriété, location saisonnière, coliving rural
Habitation familiale : vaste demeure avec chambres multiples
Projet mixte : habitation principale + activité complémentaire

Atouts architecturaux : Volumes généreux, belle luminosité, charpente apparente, poutres anciennes, pierres apparentes, cheminées... Le cachet de l'ancien à sublimer.