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Maison 9 pièces de 280 m2 vue sur l'Orne - CAEN
— Caen 14000 —
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Nouveau bien chez UNI IMMOBILIER !
COUP DE COEUR GARANTI !
Située dans un environnement privilégié, cette magnifique propriété de 280 m² au sol, sur un terrain d'environ 1604 m², bénéficie d'un cadre de vie rare avec vue dégagée sur l'Orne et accès direct privatif à la rivière.
Localisation : Fleury-sur-Orne, quartier extrêmement prisé à quelques minutes de Caen !
Découvrez ce bien à travers le mot des propriétaires :
"C'est avec une certaine émotion que nous mettons en vente cette maison qui nous a offert tant de moments privilégiés. Son principal atout est sans aucun doute sa vue exceptionnelle, qui évolue au fil des saisons. L'accès direct à l'Orne a également été un véritable bonheur : les sorties en bateau, en canoë ou en paddle font partie des souvenirs que nous chérirons longtemps. Le charme unique de la maison, avec son colombage, sa pierre et son authenticité, en fait un lieu chaleureux et rare. Nous quittons ce havre de nature avec beaucoup d'attachement, et nous espérons qu'il offrira aux futurs propriétaires la même douceur de vivre et les mêmes moments précieux qu'il nous a offerts"
Les points forts de ce bien :
- Proximité immédiate de Caen
- Beau et spacieux terrain sans vis-à-vis
- Très belles surfaces des pièces avec charme de l'ancien
- Vue imprenable avec un environnement naturel privilégié
- Accès direct à l'Orne
Cette maison se compose comme suit :
Rez-de-chaussée :
- 1 entrée
- 2 salons
- 1 salle
- 1 cuisine séparée
- 1 salle d'eau
- 1 WC
Premier étage :
- 3 chambres
- 1 salle de bain (douche + baignoire + WC)
Deuxième étage :
- 3 chambres
- 1 salle de bain avec WC
1 cuisine en sous-sol, accès direct terrasse
1 cabanon de jardin
Huisseries : double vitrage PVC et bois
Type de chauffage : Chaudière gaz
DPE : E (326) GES : E (65)
Taxe foncière : 3383 euros
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 4010 euros et 5480 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 1 210 000 euros FAI
Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 5.22 % soit 1 150 000 euros hors frais
Lien de l'annonce avec visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=o3LpGJfAvgc
Lien du site internet : www.uni-immobilier.fr
Contact direct :
Tristan JENVRIN
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 9[Coordonnées masquées]011) et par EI Tristan JENVRIN, fondateur et directeur général de l'agence UNI, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 810 964 114 R.C.S CAEN).
COUP DE COEUR GARANTI !
Située dans un environnement privilégié, cette magnifique propriété de 280 m² au sol, sur un terrain d'environ 1604 m², bénéficie d'un cadre de vie rare avec vue dégagée sur l'Orne et accès direct privatif à la rivière.
Localisation : Fleury-sur-Orne, quartier extrêmement prisé à quelques minutes de Caen !
Découvrez ce bien à travers le mot des propriétaires :
"C'est avec une certaine émotion que nous mettons en vente cette maison qui nous a offert tant de moments privilégiés. Son principal atout est sans aucun doute sa vue exceptionnelle, qui évolue au fil des saisons. L'accès direct à l'Orne a également été un véritable bonheur : les sorties en bateau, en canoë ou en paddle font partie des souvenirs que nous chérirons longtemps. Le charme unique de la maison, avec son colombage, sa pierre et son authenticité, en fait un lieu chaleureux et rare. Nous quittons ce havre de nature avec beaucoup d'attachement, et nous espérons qu'il offrira aux futurs propriétaires la même douceur de vivre et les mêmes moments précieux qu'il nous a offerts"
Les points forts de ce bien :
- Proximité immédiate de Caen
- Beau et spacieux terrain sans vis-à-vis
- Très belles surfaces des pièces avec charme de l'ancien
- Vue imprenable avec un environnement naturel privilégié
- Accès direct à l'Orne
Cette maison se compose comme suit :
Rez-de-chaussée :
- 1 entrée
- 2 salons
- 1 salle
- 1 cuisine séparée
- 1 salle d'eau
- 1 WC
Premier étage :
- 3 chambres
- 1 salle de bain (douche + baignoire + WC)
Deuxième étage :
- 3 chambres
- 1 salle de bain avec WC
1 cuisine en sous-sol, accès direct terrasse
1 cabanon de jardin
Huisseries : double vitrage PVC et bois
Type de chauffage : Chaudière gaz
DPE : E (326) GES : E (65)
Taxe foncière : 3383 euros
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 4010 euros et 5480 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 1 210 000 euros FAI
Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 5.22 % soit 1 150 000 euros hors frais
Lien de l'annonce avec visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=o3LpGJfAvgc
Lien du site internet : www.uni-immobilier.fr
Contact direct :
Tristan JENVRIN
[Coordonnées masquées]
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Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 9[Coordonnées masquées]011) et par EI Tristan JENVRIN, fondateur et directeur général de l'agence UNI, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 810 964 114 R.C.S CAEN).
Référence: 7623792
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Maison 9 pièces de 280 m2 vue sur l'Orne - CAEN
1 210 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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