Name: Maison À Vendre
SKU: 18XU-9I4-0GD
Price: 245000 EUR
Availability: InStock

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245 000 €

181 m²

5 pièces

LGM Immobilier

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EXCLUSIVITÉ LGM Pascale DUFOUR, wouah attention coup de coeur assuré!!
MASSILLARGUES-ATTUECH village situé à 10mn d'Anduze, et 15mn de Quissac je vous propose un Maison de Village singulière par ses volumes, son charme fou, ses pierres, sa lumière, son patio intimiste, sa terrasse qui se prolonge d'une piscine en bois; le tout sans vis à vis aucun!!
Les 181m2 de cette bâtisse se dessinent en P5,
en rdc des pièces de vie d'environ 55m avec l'accès aux extérieurs, et un toilette
en R1: 2 grandes chambres, une salle d'eau, un toilette séparé,
en R2 wouah du volume à mettre à son goût, environ 60m2 à rénover!!
le + un garage et une place de parking viennent compléter ce bien;
Cette maison chaleureuse ne vous laissera pas indifférents !
Des questions ? une visite ? Contactez moi au [Coordonnées masquées] Pascale
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr/Mme Pascale DUFOUR-LESBRE agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 490967908)
Référence agence : 14656

Référence: 18XU-9I4-0GD
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 12/05/2025

Coûts annuels estimés : 4 000 € - 5 600 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr