Ermont, villa meulière de 170m2 à deux pas de toutes les commodités - terrain divisible

**Mandat Stephanie BEAUNE Optimhome immobilier***

ERMONT – Limite EAUBONNE Quartier pavillonnaire très recherché

À seulement 1 minute à pied de la gare, tout en profitant d'un calme absolu, découvrez cette superbe villa en pierres de meulière d'environ 170 m² habitables, édifiée sur un grand terrain offrant de belles possibilités.

Dès l'entrée, le charme opère : carreaux de ciment d'époque, parquet en chêne massif, cheminées en marbre, moulures et rosaces…
Un cachet authentique devenu rare sur le marché.

Rez-de-chaussée :
Une entrée pleine de caractère, une cuisine avec accès direct au jardin, ainsi qu'un double séjour lumineux de 34 m², idéal pour recevoir. wc.

1er étage :
Trois grandes chambres et une salle de bains avec wc.

2e étage :
Trois chambres supplémentaires ainsi que des espaces dressing. Possibilité d'aménager une seconde salle de bains selon vos besoins.

Une véritable maison de famille qui demande simplement d'être remise au goût du jour pour révéler tout son potentiel.

Sous-sol total comprenant :
buanderie, chaufferie, deux espaces supplémentaires et une superbe cave à vins voutée.

Extérieurs :
Garage indépendant
Le terrain est grand et permet aussi d'envisager :
-une extension véranda,
-une dépendance,
-une piscine,
-ou encore une division parcellaire sur le côté (environ 300-350m2).

Les +
Cachet de l'ancien
Hauteurs sous plafonds
Grandes chambres
Huisseries PVC de 2009
Chaudière gaz condensation de 2016
Toiture et isolation de 2019

Environnement :
Quartier pavillonnaire recherché
La gare Ermont-Halte est à 1min à pied, sans les nuisances, le marché d'Ermont à est 3min
La gare de C Cernay est à 15min à pied (lignes H et C)
La gare Ermont-Eaubonne est à 1 changement (2min de train) pour récupérer la ligne Saint-Lazare
Paris La Défense est accessible rapidement via la ligne H Paris Nord + RER E ou via la ligne C + métro ligne 1
L'hôpital d'Eaubonne est à 15min à pied.

Une opportunité rare dans le secteur.

Une maison pleine de charme, de potentiel et idéalement située.

**Soyez les premiers à visiter !**

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Stéphanie BEAUNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 996 195 Greffe de PONTOISE) [Coordonnées masquées] (réf. 604387 )