Maison de charme en meulière – Ermont limite Eaubonne

***Mandat Stephanie BEAUNE Optimhome immobilier***

Située dans un quartier pavillonnaire recherché, à 2 minutes à pied de la gare Ermont-Halte, cette maison des années 30 en pierres de meulière conserve les éléments caractéristiques de l'ancien : cheminées, parquets, carreaux de ciment et belle hauteur sous plafond.

Avec ses 71 m² habitables + 16 m² de véranda chauffée (soit 87 m² au total), elle se compose de :

Rez-de-chaussée surélevé :
• Entrée
• Séjour double lumineux avec cheminée insert (27 m²)
Possibilité de poser une cloison et créer une pièce séparée/chambre
• Véranda chauffée de 16 m²
• Cuisine séparée de 9 m²
• wc avec coin buanderie

Étage :
• 2 grandes chambres
• Salle d'eau avec fenêtre et wc

Des photos d'ameublement (à l'échelle) sont proposées pour vous aider à vous projeter.

Sous-sol :
• 2 pièces de 15 m² chacune, idéales pour rangements, atelier ou cave à vin.

Extérieurs :
Jardin agréable, cave indépendante

Stationnements :
Garage (1 voiture + 2 roues), stationnements

Caractéristiques techniques :
Fenêtres en PVC double vitrage
Véranda en aluminium et maçonnerie parpaings
La toiture est saine et entretenue

Travaux à prévoir :
Électricité, changer les radiateurs électriques, isolation de la toiture.

Les + qui font la différence :
• Charme de l'ancien préservé
• Quartier calme et prisé
• Gare, commerces et marché à pied

Environnement :
Quartier pavillonnaire recherché
La gare Ermont-Halte est à 2min à pied (ligne H)
La gare de C Cernay est à 15min à pied (lignes H et C)
La gare Ermont-Eaubonne est à 1 changement (2min de train) pour récupérer la ligne Saint-Lazare
Paris La Défense est accessible rapidement via la ligne H Paris Nord + RER E ou via la ligne C + métro ligne 1

Prix : 329000 € honoraires inclus
Profitez de l'avantage charge acquéreurs : les frais de notaire se calculent sur le prix hors honoraires

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,79% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Stéphanie BEAUNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 996 195 Greffe de PONTOISE) [Coordonnées masquées] (réf. 604440 )