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Cozynergy

à Toulouse

Maison années 30 avec garage-Anatole France-3 chambres possibles -Cour et dépendances

— Rochefort 17300 —

261 250 €

93 m² / 140 m²

4 pièces

Adimmo 17

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Quartier Anatole France, à proximité immédiate des commerces et des écoles.
Charmante maison des années 30 de 93m2 habitable offrant un cadre de vie pratique et recherché.
Cuisine récente aménagée et équipée de 16,5 m2, salon-séjour lumineux de 25 m2 avec cheminée insert et parquet d’origine.
À l’étage : 2 grandes chambres (14 m2 et 17 m2), un bureau ou chambre d’appoint, salle d’eau avec WC.
Cave saine de 28 m2.
Extérieurs : cour aménagée avec pergola, dépendance avec WC et atelier avec cheminée.
Les plus : garage à 150 m (rare sur le secteur), charme de l’ancien, belle hauteur sous plafond, toutes commodités à pied.
Idéal résidence principale.
À visiter rapidement. Consulter notre site: www.adimmo17.fr

Référence: 653
Honoraires d'agence de 4.5% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 29/10/2025

Coûts annuels estimés : 1 610 € - 2 230 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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