Name: Coup de cœur à Saint-Gilles-Croix-de-Vie : l'art de vivre sur la côte
SKU: 340933312458
Price: 382000 EUR
Availability: InStock

382 000 €

115 m² / 328 m²

7 pièces

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Ici, oubliez la voiture : tout se fait à pied ou à vélo, pour une vie rythmée par les embruns.
Cette maison date de 1960 et les propriétaires ont su la moderniser avec goût tout en conservant ses éléments de charme.

Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une pièce de vie de 32 m² baignée de clarté donnant sur une superbe terrasse en bois surélevée, véritable prolongement extérieur. Imaginez vos petits-déjeuners bercés par le soleil du matin ou vos soirées d'été prolongées sous les étoiles... un véritable cocon de détente.
La cuisine est spacieuse et très bien agencée pour donner libre cours à vos créations culinaires.
Un dégagement s'ouvre vers trois chambres possédant toutes un magnifique plancher d'origine et vers une grande salle d'eau. Coté pratique, un placard de rangement vous attend à l'entrée. WC indépendant.

Le rez-de-chaussée réserve de belles surprises ! En plus de la vaste buanderie et des espaces de stockage, vous y découvrirez une chambre avec salle d'eau et WC et un grand bureau. Un espace "comme à l'hôtel", parfait pour l'autonomie d'un adolescent ou pour recevoir vos amis en toute intimité.

Ici, c'est le privilège du "tout à pied" avec la proximité des commerces et du marché de Saint Gilles. Quelques pas de plus vous permettront de rejoindre les quais. Si vous avez des enfants, les écoles primaires et les collèges sont tout proche et la piste cyclable mène au lycée.

Cette maison intimiste, chaleureuse et délicieusement agencée permettra à chacun d'avoir "son" espace tout en profitant de la convivialité de la pièce de vie et de l'extérieur. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,24% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°522 188 861 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Nathalie LABARRE HUET Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.946159

Référence: 340933312458

DPE

GES

Date du DPE : 16/02/2026

Coûts annuels estimés : 2 280 € - 3 140 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr